Aunque los testamentos ayudan a prevenir posibles conflictos familiares, la realidad es que ningún proceso de sucesión está completamente exento de ellos. Tanto así que, en algunos casos, estas fricciones pueden salir del círculo familiar y llegar a terceros, como por ejemplo, la persona que rentaba el departamento de la o el testador.
El abogado Guillermo Cruz Arana, de la firma Cruz Arana & Asociados, destaca la importancia de protegerse y zafarse de cualquier fricción que pudiera impedirnos cumplir nuestras obligaciones y, eventualmente, dejarnos sin techo.
“Supongamos que hay controversia entre los herederos. Hay varios herederos y todos me quieren cobrar la renta. ¿Qué hago yo?”, ejemplificó en entrevista con MILENIO.
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¿Qué hacer si mi casero falleció?
Legalmente, un contrato de arrendamiento no termina con la muerte de alguna de las partes. Por ende, si la o el casero fallece, las obligaciones del arrendatario estipuladas en el contrato siguen en pie; incluyendo el pago de la renta.
“Aunque fallezca la persona, si no cumple con la obligación de pagar la renta, entra una rescisión de contrato por falta de pago y pueden pedir la desocupación del inmueble”.
Pero algunas personas podrían preguntarse “Ante la ausencia del arrendador, ¿a quién le correspondería recibir el alquiler?”. Y una de las respuestas es el Billete de Depósito (BIDE), un documento —hoy en día emitido exclusivamente por el Banco del Bienestar —que ampara un depósito o transferencia a disposición de la autoridad competente en materia judicial o administrativa; inmovilizando los recursos mientras se resuelve cierta controversia. En este caso, resolver quién sería el o la acreedora de la propiedad que rentamos.
No obstante, cuando la propiedad que rentamos ha entrado en un juicio sucesorio tras el fallecimiento del arrendador, el BIDE no sólo respalda el cumplimiento de nuestras responsabilidades, sino que actúa como una protección ante un posible conflicto entre herederos y herederas.
“Es el tema más recurrente”, afirma Cruz Arana.
Para ello, el arrendatario puede exhibir su billete ante un juzgado de lo civil, de tal manera que sea éste quien decida “quién tiene las facultades y el derecho” de recibir ese pago y lo endose a esa persona. “Ahí me va a liberar de esa deuda”.
“En esa situación, yo, arrendatario, tengo que salir de ese problema. Entonces yo prefiero consignar un billete de depósito y liberar mi obligación.
Nada más exhibes el contrato de arrendamiento, le dices ‘Yo celebré un contrato de arrendamiento, pero hay discrepancias entre los posibles acreedores. Yo no sé quién es el acreedor, pero para liberarme, te exhibo este billete de depósito y tú entrégalo a quien tenga facultades’. (...) En su momento, se le notificará al albacea o a quien vaya a estar como nuevo propietario”.
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Si bien el BIDE es la opción más recomendada por el especialista, otro escenario donde la o el inquilino puede ampararse es cuando el contrato establece que el pago de la renta se realizaría por transferencia a una cuenta bancaria. “Pagándola (de esa manera) te libera al 100%”.
Así, en caso de fallecimiento del arrendador, los pagos continuarían realizándose a la misma cuenta acordada.”No es que te den una nueva cuenta. (...) Porque luego llega el nuevo arrendador y te dice: ‘Oye, el supuesto heredero dice que deposites a tal cuenta (diferente a la del contrato)’ y ahí la respuesta es ‘No. No puedo’”.
No obstante, el abogado Cruz Arana resaltó que el Billete de Depósito es la opción más ideal, sin importar la modalidad en la que la o el inquilino cumple el pago del arrendamiento —transferencia o dinero en efectivo—.
“Es lo más conveniente; mucho más conveniente”, resaltó en plática con MILENIO.
EL DATOOtros casos en los que se utiliza el BIDE
Además del pago renta, también se recurre a él para multas, pensiones alimenticias o créditos fiscales. De igual modo para obtención de libertad provisional; posturas de remate; internación de extranjeros en el país; garantías en asuntos civiles o laborales; procedimientos o contratos de obra pública, y suspensiones en materia de juicio de amparo.
¿Alquilas una propiedad? Así deberías dejarla en tu testamento
Una buena planeación del testamento aumenta las posibilidades de que se cumpla nuestra última voluntad. Y si nuestro patrimonio incluye un inmueble arrendado, lo más ideal es dejarla bajo la figura del legado. Es decir, especificar a cuál heredera se le sucederá la propiedad, y con ello, el derecho de recibir las ganancias.
Cabe recordar que los legados son la contraparte de los herederos universales, pues se opta por designar un bien, derecho u obligación a un sólo heredero o heredera. Y con ello, señaló la abogada Andrea Anguiano en una entrevista anterior con MILENIO, “se evita dividir en porcentajes imposibles de cumplir”.
ASG
