Un predio que alguna vez fue terreno comunal terminó inscrito como propiedad privada en el Registro Público de la Propiedad de Puebla. Para que eso fuera posible, la operación pasó por una notaría, utilizó un folio real y quedó asentada en documentos que, de acuerdo con testimonios y registros consultados, tienen inconsistencias sobre su origen y elaboración.
El predio se encuentra en Santa Ana Acozautla, municipio de Santa Isabel Cholula, y corresponde a una fracción del predio rústico ahora denominado Tehuehue, antes Caxpextla. La operación quedó registrada en 2017 mediante el instrumento 30 mil 483, volumen 251, de la Notaría Pública número 1 del distrito judicial de Atlixco.
Pasó del régimen de propiedad comunal al de propiedad privada sin que mediara un procedimiento de expropiación. En cambio, fue inmatriculado por la vía judicial y luego inscrito como propiedad privada en el Registro Público de la Propiedad.
El procedimiento resulta relevante porque la incorporación de terrenos ejidales o comunales al régimen de propiedad privada no depende simplemente de una escritura notarial o de una resolución judicial. Durante años esa función correspondió a la Comisión para la Regularización de la Tenencia de la Tierra (Corett), hoy Instituto Nacional del Suelo Sustentable (Insus).
Detrás de ese expediente aparece el nombre de José Manuel Morelos Mercado, señalado por testimonios y documentos revisados para esta columna como probable pieza de una red que durante años habría elaborado instrumentos notariales y realizado operaciones inmobiliarias con la complicidad de distintas notarías del estado de Puebla.
La historia no termina en un predio ni en un supuesto falso notario. Los documentos y testimonios apuntan hacia una pregunta mayor: ¿cómo pudieron actos presuntamente irregulares atravesar notarías, llegar al Registro Público de la Propiedad y producir efectos jurídicos sin que las instituciones encargadas de verificar su autenticidad los detectaran?
La revisión de expedientes, instrumentos notariales y registros inmobiliarios permite seguir el rastro de algunas de esas operaciones. También da pauta para saber quién, a pesar de que eran irregulares, los recibió, quién los validó y quién permitió que terminaran inscritos como si fueran actos legales.
Morelos Mercado habría operado durante al menos ocho años en distintos puntos de Puebla con respaldo, según testimonios consultados, de estructuras notariales que le permitían realizar actos que por sí mismo no podía autorizar.
La relación más conocida de Morelos Mercado es la que tuvo con la Notaría Pública número 35 de Ernesto Zambrano Ramos, del distrito judicial de Puebla, cuya patente de Notario Titular, otorgada por el exgobernador Rafael Moreno Valle Rosas en 2017, fue cancelada durante la administración de Miguel Barbosa Huerta. En esta notaría habría contado con la complicidad de José Fernando Ávila Albino.
Morelos Mercado, detenido el 19 de agosto de 2026 en la ciudad de Puebla, no pudo operar durante años en Zacapoaxtla, en Tehuacán, Atlixco, Zacatlán y Santa Isabel Cholula, usando folios reales para actos irreales, compra-ventas retroactivas, poderes, actas constitutivas de sociedades mercantiles ficticias para evadir impuestos, sin la complicidad de personal de la Dirección de Notarías e incluso de la Consejería del Ejecutivo.
Al margen
Un folio real no aparece de la nada. Una escritura no llega sola al Registro Público. Una operación inmobiliaria no se convierte en propiedad inscrita sólo porque alguien la haya plasmado en un documento. Y eso mueve a suspicacia: ¿en Puebla anida un cártel del despojo o un cártel notarial?
