El Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales (Indaabin) reforzó su marco regulatorio con la publicación de nuevas disposiciones en el Diario Oficial de la Federación (DOF).
Lo anterior, con el objetivo de fortalecer la administración, valuación y aprovechamiento del patrimonio inmobiliario del gobierno de México.
¿En qué consisten las nuevas normas del Indaabin?
El organismo detalló que las nuevas normas contemplan la entrada en vigor de las reglas para la integración y operación del Comité y Subcomité de Aprovechamiento Inmobiliario del Indaabin.
Así como una nueva metodología para determinar y emitir los tabuladores sobre los valores promedio de la tierra, así como de renta anual para los sectores de hidrocarburos y eléctrico.
El Instituto explicó que, con las nuevas reglas, el Comité de Aprovechamiento Inmobiliario tendrá la atribución de analizar, al mismo tiempo que determinar acciones para el mejor uso y aprovechamiento de los inmuebles federales; mismos que son competencia de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público cuando éstos no sean útiles para el servicio público o no sean de uso común.
Además, indicó que podrá conocer otros asuntos relacionados con el aprovechamiento inmobiliario por su relevancia o trascendencia.
¿Por qué son importantes las nuevas actualizaciones regulatorias?
Por su parte, el Indaabin agregó que la regulación también fortalece el proceso interno de evaluación mediante un subcomité encargado de revisar, previamente, los expedientes y la procedencia de los asuntos antes de que sean sometidos al Comité.
Ambos órganos celebrarán cuatro sesiones ordinarias al año y podrán sesionar de manera presencial, remota o híbrida, con el propósito de agilizar la toma de decisiones y dar seguimiento a los acuerdos aprobados.
¿Cómo afectarán, a nivel valuatorio, las nuevas actualizaciones?
Por otro lado, destacó que la nueva metodología actualizará los criterios técnicos que deberán seguir los peritos del Indaabin.
Lo anterior permitirá elaborar los tabuladores de valores promedio de la tierra; y, por primera vez, de renta anual, los cuales servirán como referencia en las negociaciones entre propietarios de terrenos y empresas públicas, contratistas, asignatarios o permisionarios que desarrollen proyectos de los sectores previamente establecidos.
De acuerdo a lo establecido en el DOF, estos tabuladores serán la base para procesos de adquisición, ocupación, arrendamiento, servidumbres e indemnizaciones relacionadas con proyectos energéticos, bajo criterios homologados, transparencia, objetividad y certeza jurídica.
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Asimismo, la metodología incorpora estándares internacionales de valuación; por lo que clasifica los terrenos en categorías como agostadero, agrícola de temporal, agrícola de riego, con influencia urbana y en transición.
Lo anterior con el fin de reflejar, con mayor, precisión las condiciones del mercado.
¿Cuándo entrará en vigor el nuevo marco regulatorio del Indaabin?
Por último, de acuerdo con el Indaabin, la actualización normativa responde al compromiso permanente del Instituto de mantener vigente su marco regulatorio y fortalecer las herramientas técnicas para la emisión de dictámenes valuatorios.
Finalmente, detalló que las nuevas disposiciones sustituyen tanto las reglas de operación emitidas en 2023 como la metodología publicada en 2017 para proyectos de hidrocarburos y electricidad. Estos entrarán en vigor al día siguiente de su publicación en el Diario Oficial de la Federación (DOF).
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CQ
