Las tasas de interés de las hipotecas a 30 años en Estados Unidos superaron 7 por ciento por primera vez en casi dos años, mientras el aumento de los rendimientos en el mercado de bonos intensifica la preocupación por la asequibilidad de la vivienda a unas semanas de celebrarse las esperadas elecciones de mitad de mandato.
El repunte de las tasas hipotecarias se alimentó por el aumento de los rendimientos de la deuda del Tesoro y de los precios mundiales del petróleo, en respuesta a las presiones inflacionarias derivadas de las continuas interrupciones en el suministro de crudo a causa de la guerra de la administración de Donald Trump contra Irán. El incremento en los costos de la deuda puede agudizar la percepción de una crisis de asequibilidad entre los estadunidenses, justo cuando los republicanos luchan por mantener el control del Senado y el Congreso en las elecciones intermedias, previstas para el próximo 3 de noviembre.
La tasa de interés fija para hipotecas a 30 años subió a 7.03 por ciento, de acuerdo con datos de Freddie Mac, alcanzando niveles no vistos desde enero de 2025.
Este aumento de las tasas, en combinación con los datos débiles sobre ventas de viviendas existentes y a las cifras de inicio de construcción residencial publicadas durante el verano, avivaron aún más los temores en torno al costo de la vivienda en Estados Unidos. El estado de ánimo entre los promotores inmobiliarios se oscureció a medida que las presiones sobre los precios golpearon la confianza de los compradores inmuebles, incluso en ciudades que experimentaron un auge inmobiliario durante la pandemia de covid-19.
“Para compradores y vendedores, las tasas hipotecarias más altas en más de año y medio llegan a un mercado que atraviesa una desaceleración”, señaló Anthony Smith, economista sénior de Realtor.com.
“Una cifra de 7 por ciento tiene tanto un componente psicológico como matemático, y llega en un momento de la temporada en el que la ventaja de negociación suele inclinarse hacia los compradores”, agregó.
Las tasas hipotecarias han subido alrededor de un punto porcentual desde que el presidente de Estados Unidos, Donald Trump, inició junto con Israel su guerra contra Irán.
Factores de presión
A principios de este mes, la Reserva Federal elevó su tasa de referencia de fondos federales en un intento por evitar que el repunte de los precios de la energía se transformara en una crisis inflacionaria más amplia.
El reciente aumento de los rendimientos de los bonos del Tesoro, con el instrumento a 10 años que esta semana alcanzó su nivel más alto desde 2007, también presionó al alza las tasas hipotecarias.
Trump convirtió la asequibilidad de la vivienda en un eje central de su administración. Ordenó a los gigantes hipotecarios respaldados por el gobierno, Fannie Mae y Freddie Mac, que compren valores respaldados por hipotecas para reducir los costos de financiamiento, y tomó medidas para impedir que los inversionistas adquieran inmuebles unifamiliares.
Sin embargo, según cálculos de Financial Times basados en datos de Zillow, los precios de la vivienda en todo EU aumentaron 0.5 por ciento desde que Trump asumió el cargo. El alquiler mensual registra un incremento de 4.8 por ciento.
La tasa de las hipotecas a 15 años, según los registros de Freddie Mac, también aumentó hasta 6.42 por ciento. Esta cifra marca el nivel más alto registrado para este tipo de préstamo desde mayo de 2024.
