Cada día es más común en nuestro Estado que ocurran fraudes relativos a bienes inmuebles, sector al que también ha llegado la delincuencia organizada principalmente en Puerto Vallarta, a esto hay que agregar desarrolladores sin escrúpulos que prometen inmuebles, principalmente departamentos, a precios teóricamente inmejorables pero que a media obra desaparecen con todo el dinero de los anticipos o pago total de los engañados compradores.
Los principales fraudes los encontramos en: La venta o renta de un inmueble por alguien que no es propietario ni representante autorizado; Uso de escrituras, identificaciones o poderes notariales falsos; Venta simultánea del mismo inmueble a varias personas; Preventas sin permisos, sin terreno legalmente acreditado o con gravámenes ocultos; Solicitud de anticipos para “apartar” una propiedad inexistente o copiada de otro anuncio; Venta de terrenos ejidales como si fueran propiedad privada; Ocultamiento de hipotecas, embargos, litigios, sucesiones pendientes o adeudos millonarios; Suplantación de inmobiliarias, propietarios o notarios.
Solo como ejemplo, hace dos años se ofreció al público una excelente oportunidad inmobiliaria en la rivera del Lago de Chapala consistente en departamentos ubicados en un condominio a la orilla del Lago, cerca del municipio de Tuxcueca, la oportunidad como inversión para muchos resultaba muy atractiva, les cobraron a todos los compradores casi el 100 por ciento del precio pactado según lo contratado, sin embargo llegó el tiempo señalado para la entrega que era el mes de diciembre del 2024 y no cumplieron. Después de muchas promesas y reprogramaciones comenzó la entrega en mayo de 2026 pero solo un tipo de unidad “Loft”, sin que aún entreguen a esta fecha los departamentos de dos y tres recamaras. Pero lo más grave es que a pesar de la entrega física de las unidades condominales las mismas según nos reportan los Notarios involucrados, no se pueden escriturar, causando con ello un daño patrimonial a los compradores de buena fe. La segunda afectación la resienten ya que no entregan tampoco las amenidades prometidas, el gimnasio y el salón de usos múltiples están, después de año siete meses de la fecha pactada, sin equipamiento. Ahora los condóminos que ya recibieron, a medias, el condominio, enfrentan una cuota de mantenimiento, fijada unilateralmente por el desarrollador, a través de una administradora nombrada por este, que se niega a rendir cuentas, pero es muy eficiente para amenazar de demandas a los que se niegan a pagar la cuota que pretenden.
Otra joya en este tipo de prácticas es cuando intentan vender terrenos ejidales en el bosque, al amparo de documentación con el mismo valor de un periódico de días anteriores, pero eso sí, con un discurso muy amañado afirmando que lo que compras tiene plena seguridad jurídica. Estos casos se han detectado en la zona de Santa Lucía en Zapopan y destinos de naturaleza turística como Atemajac de Brizuela, Juanacatlán y su municipio Tapalpa y Mazamitla. Claro que el documento que ampara la venta es de carácter privado expedido por una supuesta inmobiliaria, que dice ser la propietaria del terreno, pero nadie les explicó que la tierra ejidal no está en el comercio, y nunca se podrá escriturar, a pesar de que el alto valor de venta es similar a una propiedad privada debidamente fraccionada y legalizada.
Por ello, antes de entregar dinero al vendedor verifica: Si quien te vende es una desarrolladora o inmobiliaria, revisa el contrato en el Registro Público de Contratos de Adhesión de Profeco y consulta sus antecedentes en el Buró Comercial; No deposites para “apartar” sin visitar la propiedad, verificar al propietario y tener un contrato revisado por un abogado. Prende una alarma cuando identifiques precios anormalmente bajos, identificaciones falsas y anticipos urgentes como señales típicas de fraude en ventas o rentas. En compras en preventa, revisa la propiedad del terreno amparada invariablemente por una escritura pública debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad, permisos, proyecto ejecutivo, características, fecha de entrega, penalizaciones claras por incumplimientos del vendedor y las garantías que ofrece. El proveedor te debe informar los gravámenes y mostrar documentos que acrediten la propiedad del inmueble en venta; Realiza pagos bancarios rastreables únicamente a la persona o empresa señalada en el contrato. Evita el efectivo y pagos a cuentas de terceros; Conserva anuncios, mensajes, correos, contratos, comprobantes, estados de cuenta, identificaciones recibidas y datos bancarios. Todo esto, disminuirá un fraude y que pongas en riesgo tu patrimonio.
