El Plan Nacional de Vivienda impulsado por la presidenta Claudia Sheinbaum desde octubre de 2024 y formalizado en Puebla por el gobernador Alejandro Armenta en diciembre de ese mismo año enfrenta un obstáculo estructural: la falta de bancos de tierra en la capital y zona metropolitana.
Frente a una meta de 68 mil 950 viviendas en el estado, entregas aisladas como la de Lomas de San Miguel —que ronda apenas los 500 inmuebles— resultan insuficientes. La necesidad de terrenos es tal que el pasado 22 de octubre en el evento Puebla Agradece, el mandatario pidió a los empresarios del CCE donar terrenos para construir hogares para los trabajadores.
Pedir apoyo al sector privado confirma que las reservas públicas están agotadas.
Ante este cerco geográfico, la pregunta para los planificadores urbanos es obligada: ¿hacia dónde puede crecer la capital sin generar caos? Como advierte el investigador de mercados inmobiliarios Ramón Comellas, con quien tuve la oportunidad de profundizar en el tema, la respuesta apunta de forma natural al sur del municipio.
Mientras el norte, poniente y oriente están ahogados por límites territoriales o ganados por desarrollos de alta gama —como la expansión sobre Ocoyucan—, la franja en torno a la presa de Valsequillo, rumbo a San Andrés Azumiatla y La Libertad Tecola, representa la única reserva territorial vasta y con vocación municipal.
El reto no es sólo trazar calles, sino evitar los errores del pasado. Desarrollos distantes en municipios como Huejotzingo o Coronango derivaron en ciudades dormitorio marcadas por el abandono, la inseguridad y la falta de equipamiento básico.
Mirar al sur puede ser la oportunidad para hacer una planificación integral con servicios, escuelas, comercios y áreas verdes dignas, democratizando el derecho a un entorno habitable para las clases populares con la calidad de vida que suele reservarse para los sectores altos.
Además, el sur cuenta con una ventaja comunitaria decisiva: la vocación laboral de su gente. Las localidades aledañas a Valsequillo albergan a miles de trabajadores de la construcción. Edificar ahí las nuevas reservas habitacionales detonará una derrama económica directa, empleando a los habitantes. Esto dignifica el trabajo, fortalece el tejido social y frena tanto la migración interna como la internacional.
El plan de vivienda no puede reducirse a parches. De acuerdo con Comellas, en el sur de la capital existe el suelo para proyectar más de 30 mil viviendas con planeación, paz social y orden urbano.
Con los tres órdenes de gobierno alineados, la oportunidad es clara: hacer de la zona Valsequillo el modelo de justicia territorial y social que Puebla necesita.
