Luis Sada Guajardo, presidente de la Cámara de Propietarios de Bienes Raíces de Nuevo León (Caprobi), pidió al Gobierno de Nuevo León certidumbre jurídica, así como simplificación y digitalización de trámites en algunas instancias, aspectos que inhiben el desarrollo del sector inmobiliario del estado.
“Aún tenemos procesos que resultan largos e impredecibles que se tardan hasta dos años o más”, dijo.
Tan es así que la Cámara alista un censo de todos los trámites que están atorados haciendo fila para obtener permisos para construir, o servicios como agua y drenaje, electricidad y factibilidad ambiental.
Mencionó que llevan un monitoreo con todos los municipios, por ello sí están viendo cómo conocer el estatus de cada caso.
“Necesitamos esa agilidad y certeza en los permisos (municipales y también estatales), algunos requieren de instancias federales; requerimos que se cumplan los tiempos, certeza y los requisitos que marca la ley”, dijo.
Y es que aún se tienen procesos que resultan largos, criterios que varían entre municipios, que dependen del individuo que lo ejerce y no de la letra de ley.
“Seguimos con reglamentos que no siempre reflejan la realidad urbana actual y una demanda creciente de vivienda e infraestructura que exige respuestas más ágiles y mejor articuladas”, insistió.
Por ello, dijo, es indispensable que Nuevo León consolide un marco normativo urbano sólido y consistente, donde la ley, la planeación y la evidencia técnica sean la guía del crecimiento del Área Metropolitana.
Esto significa que las decisiones se tomen con base en los reglamentos y en los planes de desarrollo urbano, no en percepciones, no por presiones coyunturales o políticas, subrayó Sada Guajardo.
Resaltó que el tema del nearshoring y lo que comentaba el gobernador que Nuevo León ya está en el plano internacional, todo esto está creando una gran demanda de vivienda.
“Desde Caprobi estamos listos para aprovechar esta coyuntura, pero necesitamos que las autoridades cumplan con los reglamentos y los tiempos que se establecen en la ley”, manifestó.
También destacó el déficit de vivienda el cual sigue creciendo, pues la demanda aumenta, pero la oferta no crece en proporción, y es que en el último año se estima que el déficit es de 70 mil viviendas y seguirá en aumento.
Enumeró algunos aspectos que se necesitan con las actuales condiciones por las que atraviesa la entidad. Por ejemplo, dijo, que se necesitan reglas claras que permitan planear con anticipación y evitar cambios inesperados durante el desarrollo de los proyectos; dos, procesos eficientes y transparentes, que reduzcan tiempos.
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