El desarrollo industrial precede al de la vivienda. El corredor Monterrey-Saltillo hoy se posiciona como uno de los epicentros inmobiliarios más dinámicos del norte de México.
De ahí el crecimiento exponencial que ha traído la zona Valle Poniente.
Solo en el corredor industrial integrado por Santa Catarina, Saltillo y Ramos Arizpe suman 24 proyectos verticales, según datos de 4S Real Estate.
Juan Pablo Abaroa, director comercial noreste en 4S Real Estate, comentó para la plataforma MILENIO-Multimedios que actualmente en la zona Valle Poniente, en Santa Catarina, se han comercializado 13 proyectos verticales, algunos mixtos y de varias fases de comercialización y construcción.
“Definitivamente, esa zona (Valle Poniente) tiene mucho potencial, al contar con buena conectividad, equipamiento, comercio, educación y ahora el tema hospitalario”, mencionó el directivo.
Dijo que el tema de vivienda horizontal ya no está creciendo al ritmo que hace 15 años, debido a que no existe tanta reserva de tierra para seguir construyendo vivienda horizontal.
Añadió que ahora ante la poca tierra y el tráfico constante son inminentes los desarrollos verticales mixtos.
Para el caso de Saltillo y Ramos Arizpe, Abaroa señaló que si bien es cierto no es equiparable a lo que se da en Monterrey, a finales de 2025 existían al menos 11 proyectos verticales comercializándose, de los cuales la mitad es de usos mixtos.
En opinión del directivo, los centros urbanos pueden ser una buena opción ante el desarrollo industrial y crecimiento poblacional.
Un centro urbano se caracteriza por una alta densidad de edificaciones, intenso tránsito y la concentración de servicios, actuando como el corazón funcional y simbólico de una Zona Metropolitana.
Sin embargo, hay otros modelos que valdría la pena explorar.
“Lo ideal es buscar ciudad de los 15 minutos, un modelo urbanístico, impulsado por el profesor Carlos Moreno, diseñado para que los habitantes accedan a servicios esenciales (trabajo, salud, educación, ocio) caminando o en bicicleta en máximo 15 minutos desde su hogar.
“Este enfoque busca mejorar la calidad de vida, reducir la contaminación y fortalecer la comunidad”, finalizó el directivo de la firma 4S Real Estate.
Comunidades
Por su parte, Adrián Treviño, director general de Grupo Delta, consideró que la creación de comunidades como una opción de centro urbano ha dado desahogo de tránsito en la zona Valle Poniente.
Un centro urbano es el núcleo principal y área central de una ciudad donde convergen las actividades comerciales, financieras, administrativas, cívicas y políticas.
“Nosotros como Grupo Delta nos hemos especializado en la generación de centros urbanos. Son pocos los centros urbanos que existen en Monterrey y su Zona Metropolitana, por ejemplo Nuevo Sur, Arboledas, Pueblo Serena, Vía Cordillera y Distrito Domo”, indicó el directivo.
Consideró que en el caso de Santa Catarina, poco a poco empieza a cambiar su cara y perfil, y cada vez hay más oferta de residencial plus.
Para Adrián Treviño, en la zona de Valle Poniente aún la demanda no supera la oferta. Precisó que es una zona muy ordenada por todos los jugadores que están allí y todavía tiene potencial de desarrollo para incorporar nuevos jugadores.
