El mercado de oficinas corporativas de Monterrey avanza hacia una etapa de mayor equilibrio entre la oferta y la demanda, impulsado por una reducción sostenida de la vacancia y una recuperación en la actividad de arrendamientos, de acuerdo con la empresa de servicios inmobiliarios CBRE.
¿Qué es la tasa de vacancia?
Es el porcentaje de espacios de alquiler como departamentos, oficinas o locales que están desocupados frente al total disponible en un tiempo dado.
Al cierre del segundo trimestre de 2026, la tasa de vacancia se ubicó en 11.3 por ciento, equivalente a 166 mil metros cuadrados disponibles. Esto representó una reducción de un punto porcentual frente al primer trimestre y de 3.4 puntos porcentuales respecto al mismo periodo de 2025.
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La recuperación también se reflejó en la demanda, ya que durante el trimestre, la absorción bruta que considera los espacios comercializados alcanzó 32 mil metros cuadrados, un incremento de 78.2 por ciento frente al primer trimestre y de 28.8 por ciento en comparación anual.
La absorción neta se mantuvo positiva en 14 mil metros cuadrados, lo que refleja que el mercado continúa incorporando espacios ocupados y avanzando en su proceso de recuperación.
El inventario corporativo de Monterrey se mantuvo estable en 1.4 millones de metros cuadrados durante el segundo trimestre, sin nuevas entregas de espacios. La actividad de construcción, por su parte, cerró en 43 mil metros cuadrados, cifra relacionada con reclasificaciones de proyectos en desarrollo.
En cuento a la demanda de oficinas, se registró que durante el segundo trimestre estuvo encabezada por los sectores de Servicios Corporativos, con 32.3 por ciento del total, y Manufactura, con 32 por ciento.
Por su parte, el sector Financiero ocupó el tercer lugar, con 10.2 por ciento de la demanda, lo que muestra una composición diversificada y con una importante participación de empresas vinculadas con las actividades corporativas e industriales que han impulsado el crecimiento económico de Monterrey.
La actividad industrial también se refleja en el tipo de espacios que buscan las empresas. Del total de la demanda registrada durante el periodo, 68.7 por ciento correspondió a espacios en obra gris, mientras que 31.3 por ciento se concentró en oficinas acondicionadas.
CBRE señaló que la preferencia por espacios previamente acondicionados ha reducido la disponibilidad de este tipo de oficinas en la ciudad.
Además, el tamaño promedio de las operaciones aumentó a aproximadamente 700 metros cuadrados, frente a los cerca de 550 metros cuadrados estimados durante el primer trimestre. Esto representa un incremento cercano a 26 por ciento y apunta a una mayor participación de transacciones de mayor escala.
Entre los principales submercados de Monterrey, Margáin-Gómez Morín registró la menor disponibilidad, con apenas 15 mil metros cuadrados vacantes, consolidándose como uno de los corredores corporativos clave de la ciudad.
La reducción de espacios disponibles, combinada con una recuperación de la demanda, comienza a modificar las condiciones del mercado para propietarios y empresas que buscan oficinas.
Según CBRE, esta tendencia apunta hacia una fase más avanzada de estabilización, particularmente en edificios de mayor calidad y espacios ubicados en corredores estratégicos.
PSAJ
