El mercado industrial de Monterrey mantuvo durante el tercer trimestre del año su proceso de estabilización, con una recuperación de la absorción neta y una reducción de la disponibilidad, señaló Ramón Flores, vice chairman de CBRE México, región noreste.
Por ello, la expectativa es favorable hacia el cierre de 2026, dado que la actividad de desarrollo sigue vinculada principalmente a proyectos manufactureros, con una participación de empresas relacionadas con componentes electrónicos y cadenas de suministro asociadas a infraestructura tecnológica.
Los tres municipios que concentran los nuevos desarrollos de naves industriales son: Ciénega de Flores, Apodaca y Escobedo, los cuales reunieron el 85 por ciento de los 220 mil metros cuadrados que iniciaron construcción durante el trimestre.
“La nueva demanda se mantiene activa en la ciudad, con una absorción bruta trimestral o espacios comercializados que sumó 284 mil metros cuadrados, llevando el acumulado anual a los 710 mil metros cuadrados, lo que significa un 2.7 por ciento mayor a lo obtenido en el mismo periodo de 2025”, indicó el directivo.
Dijo que en cuanto a la absorción neta trimestral cerró en 228 mil metros cuadrados y acumuló 552 mil metros cuadrados al finalizar el tercer trimestre del año.
Esta actividad, frente a una incorporación moderada de nueva oferta, redujo el espacio vacante a 1.11 millones de metros cuadrados y llevó la tasa de vacancia de 6.8 por ciento a 6.1 por ciento, añadió Flores.
Y es que durante 2026, Nuevo León continuó destacando entre las principales entidades receptoras de inversión en México. Al primer semestre de 2026 captó tres mil 712 millones de dólares de IED, equivalentes al 10.6 por ciento del total nacional y un crecimiento anual de 22.4 por ciento, posicionándose como la segunda entidad receptora del país.
De esta manera, el inventario industrial de Monterrey alcanzó 18.1 millones de metros cuadrados al cierre del tercer trimestre del año, 5.1 por ciento con respecto al mismo lapso del año anterior.
Durante el trimestre se incorporaron 138 mil metros cuadrados de nueva oferta, mientras que la construcción activa aumentó a 666 mil metros cuadrados distribuidos en 22 edificios.
Adicionalmente se registraron 220 mil metros cuadrados en nuevos inicios de construcción, superando el nivel observado en el trimestre anterior.
La actividad de desarrollo se concentró principalmente en Ciénega de Flores 39 por ciento; mientras que 29 por ciento en Apodaca y 17 por ciento en Escobedo, que en conjunto representaron el 85 por ciento de los nuevos inicios de construcción del trimestre.
En tanto que la absorción bruta alcanzó los 284 mil metros cuadrados al tercer trimestre del año, manteniéndose en niveles similares a los registrados durante el trimestre anterior.
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