El gobierno de la Ciudad de México propuso incorporar el registro digital de contratos de arrendamiento como parte de la iniciativa de la "Ley de Arrendamiento Inquilinario y Rentas Justas, Razonables y Asequibles", presentada ante el Congreso capitalino.
Con esto se busca dar mayor seguridad jurídica a quienes rentan una vivienda y a las personas propietarias, además de ayudar a prevenir conflictos.
Durante una conferencia de prensa, el secretario de Vivienda de la capital, Inti Muñoz Santini, explicó que la propuesta contempla que los contratos se registren digitalmente.
¿Para qué servirá el registro de contratos de renta en CdMx?
De acuerdo con lo expuesto por el secretario de Vivienda, el registro digital busca aportar certeza jurídica a las relaciones entre arrendadores e inquilinos, así como contribuir a prevenir conflictos relacionados con el alquiler de inmuebles.
La propuesta contempla además servicios gratuitos de orientación, asesoría, mediación y conciliación para atender desacuerdos entre las partes.
El funcionario explicó que el objetivo es establecer reglas claras para quienes ofrecen una vivienda en renta y quienes buscan un lugar para vivir.
"Para hacerlo posible, incorpora sanciones específicas, el registro digital de contratos y servicios gratuitos de orientación, asesoría, mediación y conciliación", señaló el funcionario.
¿Cómo será el registro del contrato de renta en CdMx?
Es importante precisar que, debido a que la iniciativa sigue en discusión, los detalles del registro y su implementación dependerán de lo que finalmente se apruebe.
Es decir que, aún no se sabe dónde o a partir de cuándo se realizará. Más sí se específico que:
La ADIP administraría el registro de contratos de arrendamiento habitacional.
Entre los datos que se registraran están:
- Arrendatario e inquilino
- Ubicación
- Renta
- Depósito
- Garantías
- PlazoEste se deberá hacer dentro de los 30 días tras haber firmado el contrato.
La constancia es enviada a la persona arrendadora y se le debe entregar al inquilino
Dentro de esta ley, se contempla una multa por no registrar dicho contrato.
¿Qué pasa si el arrendador no registra el contrato?
Según la propuesta, si la persona que renta la vivienda no registra el contrato, el inquilino podrá realizar el trámite.
De manera que, se busca que la falta de registro por parte del arrendador no impida que la persona inquilina pueda acceder a este sistema de seguridad legal.
¿La iniciativa limitará los aumentos de renta?
La propuesta plantea reforzar el límite que ya establece el Código Civil de la Ciudad de México: los incrementos anuales de renta no deben superar la inflación.
El secretario de Vivienda aclaró que la iniciativa no busca congelar los precios ni establecer un costo único para todas las viviendas.
"La nueva iniciativa refuerza el límite que ya establece el Código Civil. Los aumentos anuales de renta no pueden superar la inflación", afirmó.
Además, el proyecto contempla limitar el cumplimiento los requisitos que pueden exigirse para acceder a una vivienda en renta, además del depósito previsto en el Código Civil.
De modo que, se contemplan los siguientes derechos y obligaciones:
- Derechos de quien renta
- No ser discriminada por vivir con niñas, niños o animales de compañía.
- No pagar costos de intermediación o formalización del contrato.
- Recibir orientación, asesoría, mediación, conciliación y patrocinio gratuitos.
- Registrar el contrato cuando la persona arrendadora no lo registre. - Obligaciones de quien arrenda:
- Solo puede pedir una garantía de cumplimiento (aval o fianza).
- Debe registrar el contrato dentro de los 30 días de su celebración.
- Debe entregar la constancia de registro.
- Necesita autorización de la Defensoría para el arrendamiento.
Así lo compartió el gobierno de CdMx:
YRH
