La reconversión de proyectos hoteleros en México es una tendencia que ha ido ganando terreno en el sector, derivado de los beneficios económicos, dónde se generan ahorros mayores a 90 por ciento en comparación con una edificación desde cero, entre otros aspectos, de acuerdo con la consultora en construcción Gaya.
En un comunicado, la compañía señaló que la remodelación de obras ya instaladas permite a los desarrolladores y operadores adaptarse con mayor rapidez a las nuevas dinámicas del mercado, optimizar inversiones y extender el ciclo de vida de los activos sin incurrir en los altos costos y tiempos que implica construir desde cero.
“Tanto para el inversionista como para los operadores, la reconversión, entendida como la transformación de un activo existente para adaptarlo a nuevas condiciones de mercado, ya sea mediante remodelaciones profundas, cambios de marca o incluso de uso, ofrece ventajas claras frente al desarrollo desde cero, particularmente en mercados maduros o con crecientes restricciones urbanas”, indicó.
Gaya precisó que mientras un desarrollo nuevo puede tardar años entre permisos, obra y puesta en operación, una remodelación de hoteles puede ejecutarse en meses.
"En mercados turísticos altamente dinámicos, como destinos de playa o ciudades con alta rotación de demanda, esta diferencia impacta directamente en el retorno de inversión", señaló la consultora.
Puntualizó que la reconversión puede implicar una inversión considerablemente menor frente a un desarrollo desde cero, aunque el diferencial depende del estado del inmueble y del alcance del proyecto.
"En términos de costo por habitación, una renovación puede oscilar entre 12 mil y 40 mil dólares, mientras que una nueva construcción suele situarse en un rango de 150 mil a 450 dólares por habitación", expresó.
Gaya afirmó que la reconversión hotelera en México abre la puerta a capitalizar ubicaciones estratégicas.
"Propiedades en centros históricos, zonas urbanas consolidadas o destinos turísticos de alta demanda pueden reposicionarse con mayor agilidad, evitando los altos costos y barreras de entrada asociados al desarrollo de nuevos proyectos en esas mismas zonas", explicó.
MRA
