Durante el último año, la disponibilidad de naves industriales en Monterrey ha mostrado un aumento sostenido, elevando la tasa de vacancia de 0.9 por ciento a 3.7 por ciento, lo que representa un incremento de 2.8 puntos porcentuales, esto tras la crisis deficitaria que se padeció en el 2023.
De acuerdo con el reporte de Solili, plataforma de mercado inmobiliario, el alza en la oferta se atribuye principalmente a la constante entrega de proyectos con espacios disponibles. Los desarrolladores han apostado debidamente por la construcción y expansión del sector industrial, con el objetivo de atender la demanda.
Como resultado, cada vez más parques industriales se extienden hacia las zonas periféricas de los principales corredores.
Al cierre del primer trimestre de 2025, el mercado de Monterrey registra una amplia oferta de naves industriales, con más de 700 mil metros cuadrados disponibles para renta, lo que se traduce en una tasa de vacancia de 3.7 por ciento.
Solili refirió que el inicio del año estuvo marcado por un escenario de incertidumbre por el tema arancelario, que podría representar un impacto negativo, especialmente en la industria de exportación con destino a Estados Unidos.
Al cierre del primer trimestre del año, el inventario industrial del país creció en 1.7 millones de metros cuadrados, superando los 106 millones de metros cuadrados.
Entre los mercados que más crecieron destacan Monterrey, con más de 500 mil metros cuadrados; le sigue Ciudad de México, con 432 mil metros cuadrados; y Guadalajara, Guanajuato y Querétaro, que crecieron en más de 100 mil metros cuadrados.
La absorción neta del país totaliza este trimestre en 1.2 millones de metros cuadrados, con la Ciudad de México de líder, con casi 500 mil metros cuadrados, y Monterrey, con 300 mil.
El reporte menciona que durante el primer trimestre del año se inició la construcción de 84 nuevas propiedades industriales, que suman un total de 1.2 millones de metros cuadrados, cifra similar a la demanda de espacio registrada durante este mismo periodo.
Los mercados con mayor actividad de nuevas naves fueron Monterrey, con un total de 17; seguido por Saltillo, con 12, y Querétaro, con 11. Durante el primer tercio del año se incorporaron vacantes al inventario de Monterrey cerca de 200 mil metros cuadrados en nuevos desarrollos.
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