Al cierre del primer trimestre de 2026, el mercado inmobiliario industrial de Monterrey alcanzó un inventario total de 17.9 millones de metros cuadrados, consolidando su posición como el mercado más extenso del país, de acuerdo con la empresa de servicios inmobiliarios comerciales CBRE.
De acuerdo con el reporte MarketView de CBRE, este crecimiento representa un incremento anual del 9.31 por ciento en comparación con los 16.4 millones de metros cuadrados registrados a inicios de 2025.
Indicadores de mercado y demanda
El reporte señala que la actividad del sector muestra que se registraron 212 mil metros cúbicos, una cifra superior a los 131 mil metros cuadrados del mismo periodo en 2025. Esta demanda fue impulsada principalmente por expansiones de empresas ya establecidas y proyectos pre-arrendados.
Respecto a la tasa de disponibilidad cerró en 6.9 por ciento, equivalente a 1.2 millones de metros cuadrados, atribuido primordialmente a la entrega de nueva oferta especulativa.
Respecto al precio promedio ponderado de renta, CBRE reportó que se mantuvo estable en 7 dólares por metro cuadrado al mes y el trimestre cerró con 404 mil metros cuadrados en desarrollo, de los cuales el 92 por ciento se encuentra disponible para comercialización.
Agregó que los submercados de Santa Catarina y Apodaca concentraron el 94 por ciento de la absorción bruta total durante el trimestre. Cabe destacar que Apodaca se mantiene como el submercado más relevante, al albergar el 39 por ciento del inventario total de la ciudad, con 6.99 millones de metros cuadrados.
CBRE indicó que “este dinamismo está respaldado por el flujo de capital en la entidad, ya que al cierre de 2025, Nuevo León se posicionó como la segunda entidad con mayor captación de Inversión Extranjera Directa (IED) en México, recibiendo 3 mil 628 millones de dólares”.
Esto representó un crecimiento del 72.9 por ciento respecto al año anterior, consolidando al estado como un destino estratégico para el ‘nearshoring’.
AG
