La consultora de servicios inmobiliarios JLL señaló que la inversión necesaria para la construcción de infraestructura de centros de datos deberá superar los 3 billones de dólares durante los próximos cinco años.
Esto, derivado de la demanda de almacenamientos de datos que se requerirá por el boom de la Inteligencia de Artificial (IA).
¿Cómo se divide la inversión de infraestructura?
A través de un informe, la consultora estimó que en esta cifra se incluirán 1.2 billones de dólares sólo para la generación de valor inmobiliario y cerca de 870 mil millones de dólares en nueva financiación mediante deuda, dando paso a un superciclo de inversión en infraestructura.
“Estamos ante la transformación más profunda en la infraestructura de centros de datos desde la llegada de la nube”, afirmó Matt Landek, presidente de la división global de centros de datos y entornos críticos de JLL.
“La magnitud de la demanda es impresionante. Tan sólo entre 2024 y 2026, los gigantes tecnológicos (hyperscalers) destinarán un billón de dólares a la inversión en centros de datos. Al mismo tiempo, las limitaciones de suministro y los retrasos de hasta cuatro años en la conexión a la red eléctrica desencadenan una tormenta perfecta que está transformando radicalmente nuestro enfoque en el desarrollo, el abastecimiento de energía y la estrategia de mercado”, indicó.
JLL proyectó que para 2030, las cargas de trabajo de IA tienen el potencial de acaparar el 50 por ciento de la capacidad total de los centros de datos, frente a aproximadamente el 25 por ciento registrado en 2025.
Además, anticipa un punto de inflexión crítico en 2027, cuando las tareas de inferencia de IA superarán al entrenamiento, convirtiéndose en el principal motor de la demanda.
“Estamos presenciando el surgimiento de un paradigma de infraestructura completamente nuevo, en el que las instalaciones de entrenamiento de IA exigen una densidad de potencia diez veces mayor, con un sobreprecio del 60 por ciento en las tarifas de arrendamiento en comparación con los centros de datos tradicionales”, apuntó Andrew Batson, Director global de investigación de centros de datos de JLL.
Disrupciones por la IA
Entre otras apreciaciones, la consultora prevé que los chips de IA aumenten su participación total del 20 por ciento al 50 por ciento en los ingresos del mercado de semiconductores, para 2030.
En este escenario, se espera que el silicio personalizado (o chips a medida) capte un 15 por ciento del mercado en la medida que los hyperscalers desarrollen sus propios procesadores.
"El futuro podría integrar tecnologías emergentes como la computación neuromórfica para tareas de inferencia ultraeficientes, lo que podría reducir las demandas de infraestructura y permitiría que los centros de datos sean más eficientes energéticamente", proyectó.
Tendencias de crecimiento de centros de datos a escala regional
JLL pronosticó que el continente americano mantendrá su posición como la principal región de centros de datos, representando cerca del 50 por ciento de la capacidad global y registrando la tasa de crecimiento más rápida hasta 2030.
Por su parte, proyecta que la región de Asia y el Pacífico (APAC) se expanda de 32 gigavatios (GW) a 57 GW, mientras que Europa, Medio Oriente y África (EMEA) agregarán 13 GW de nueva oferta.
"Cada región se enfrenta a dinámicas de mercado particulares que definirán sus estrategias de desarrollo. En el caso de APAC, la coubicación (o colocation) lidera el crecimiento, mientras se proyecta que la capacidad en instalaciones propias disminuya seis por ciento debido a la continua migración de las empresas a la nube", explicó.
Mientras que para la región de EMEA el pronóstico de crecimiento se ve impulsado por la fuerte demanda de los hyperscalers, con un incremento concentrado en centros europeos consolidados como Londres, Fráncfort y París, junto con los mercados emergentes de Oriente Medio que apuestan por estrategias de transformación digital.
Por su parte, Estados Unidos sigue impulsando la mayor parte de la actividad en América, representando aproximadamente el 90 por ciento de la capacidad regional.
Centros de datos no muestran signos de "una burbuja"
La consultora JLL remarcó que los indicadores del sector de centros de datos no muestran signos de "una burbuja", ya que el mercado mantiene bases sólidas, con una ocupación global del 97 por ciento y un 77 por ciento de los proyectos en construcción ya comprometidos con inquilinos.
Se prevé que las tarifas de arrendamiento globales crezcan a una tasa anual compuesta (CAGR) del cinco por ciento hasta 2030, con América liderando con un incremento anual del 7 por ciento debido a la fuerte escasez de oferta.
"A pesar de que los desarrolladores están realizando pedidos de materiales con hasta 24 meses de anticipación, más de la mitad de los proyectos durante 2025 experimentaron retrasos en la construcción de tres meses o más", afirmó.
La consultora señaló que el plazo promedio de entrega de equipos a nivel mundial es de 33 semanas, lo que supone un incremento del 50 por ciento con respecto a los niveles anteriores a 2020.
"La industria está respondiendo mediante soluciones de construcción modular; de hecho se proyecta que las ventas anuales de sistemas modulares y microcentros de datos alcancen los 48 mil millones de dólares para 2030", especificó.
“El incremento en los plazos de entrega de equipos está afectando a la región de APAC al igual que al resto del mundo; sin embargo los altos niveles en precontrato de alquiler demuestran una confianza sostenida en el mercado”, declaró Glen Duncan, director de Investigación de Centros de Datos de JLL para APAC.
Finalmente, consideró que el abastecimiento de energía sigue siendo un desafío crítico, con plazos promedio de conexión a la red que superan los cuatro años en los mercados principales.
"Debido a los retrasos en la interconexión, por parte de las compañías eléctricas, y a la creciente presión derivada del aumento en los costos de la electricidad, algunos operadores están optando por financiar directamente su propia generación de energía", lamentó.
KL
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