El fideicomiso de inversión en bienes raíces industriales, Fibra NEXT, anunció la firma de un acuerdo vinculante para la adquisición del portafolio Atlas, un conjunto de 15 propiedades industriales ubicadas en la región norte de México.
De acuerdo con información enviada a inversionistas, la transacción se pactó por un monto de 138.2 millones de dólares, el cual será liquidado en efectivo y contempla una tasa de capitalización del 8.76 por ciento.
De acuerdo con el reporte enviado a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), los activos inmobiliarios integran un área bruta rentable de 183 mil 461 metros cuadrados.
El portafolio reporta una tasa de ocupación prácticamente total, equivalente al 99.6 por ciento, con una base de arrendatarios de empresas internacionales de manufactura ligera enfocadas en sectores con fundamentos de demanda a largo plazo en la frontera norte del país.
Fibra NEXT explicó que busca incrementar la diversificación geográfica de su portafolio de alta calidad orientado al fenómeno de la relocalización de cadenas productivas (nearshoring), fundamentado en una estrategia de asignación de capital y generación sostenida de valor para sus tenedores de certificados.
Proyecciones financieras y derechos de expansión
La administración del fideicomiso estimó que las propiedades adquiridas generarán un ingreso operativo neto de 12.1 millones de dólares durante su primer año de incorporación a los estados financieros de la emisora.
Adicionalmente, el convenio vinculante otorga a Fibra NEXT el derecho exclusivo de adquirir una propiedad industrial complementaria dentro de los próximos 12 meses.
Este inmueble adicional cuenta con una superficie de 19 mil 673 metros cuadrados y su precio de compra se fijó en 14.8 millones de dólares, manteniendo la misma tasa de capitalización del 8.76 por ciento aplicada al portafolio principal.
La ejecución final de la adquisición del portafolio Atlas se encuentra sujeta al cumplimiento de las condiciones suspensivas habituales en este tipo de transacciones corporativas, entre las que destaca la revisión y autorización regulatoria de la Comisión Federal de Competencia Económica.
La dirección de la empresa proyecta que el cierre formal de la operación ocurra dentro de un periodo estimado de los próximos 60 días.
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KL
