El sector inmobiliario en México atraviesa una transformación impulsada por cambios demográficos, el nearshoring y una creciente demanda de desarrollos sostenibles y mejor conectados, coincidieron líderes empresariales y expertos durante el foro “Construyendo México, inversión inmobiliaria, patrimonio y futuro”, organizado por MILENIO Foros en colaboración con Grupo GEA que se transmitió el jueves 21 de mayo en las plataformas del grupo.
Ricardo Martínez, director general y socio fundador de Grupo GEA, señaló que quienes buscan invertir en bienes raíces deben analizar la trayectoria del desarrollador, el avance de los proyectos y el comportamiento de la absorción en privadas residenciales.
“En el tema inmobiliario, a la hora de comprar y vender, no puede ser de, compro el lunes y vendo el viernes”, afirmó.
Aunque reconoció una desaceleración tras la sobredemanda registrada en 2022 y 2023, consideró que México seguirá siendo un destino atractivo para la inversión global gracias a la relocalización de cadenas productivas.
“Yucatán tiene como un microcosmos, en el que ahorita estamos creciendo un poco por arriba del promedio nacional”, comentó.
Farid Ayoubzadeh, director de operaciones de In-pulsa Real Estate, destacó el caso de San Miguel de Allende, Guanajuato, donde cada vez más jóvenes participan en inversiones inmobiliarias, pese a que históricamente había sido un destino enfocado en jubilados.
“Por ello el objetivo es escuchar las necesidades de esta población y ofrecer soluciones para ellos que tengan un directo beneficio en la calidad de vida”, expuso.
En el segmento industrial, Víctor Ávila, director de vivienda de Altea, afirmó que Nuevo León mantiene uno de los mayores dinamismos del país por el nearshoring y la llegada de empresas.
“La instalación de empresas está atrayendo talento y miles de familias, lo que incrementa la demanda de vivienda de calidad”, explicó.
Añadió que la desarrolladora busca expandirse en vivienda en el sur del área metropolitana de Monterrey, aprovechando su experiencia en proyectos comerciales e industriales.
Ávila destacó además que en Monterrey el sector inmobiliario ha comenzado a trabajar junto con autoridades para “crear ciudad”, con proyectos que priorizan la integración urbana y la conexión con las comunidades.
Por su parte, Alfredo Amkie, director de operaciones y nuevos proyectos en ProArquitectura SC, aseguró que actualmente los desarrollos ya no pueden pensarse únicamente desde el interior del predio, sino considerando servicios, movilidad y entorno urbano.
“Hacemos una investigación muy profunda para ver dónde vamos a desarrollar, para que los clientes se tengan que trasladar menos”, indicó Alfredo Amkie.
Por su parte, José Carlos Rodríguez Pueblita, catedrático de Entorno Económico del IPADE Business School, sostuvo que la construcción y la vivienda son pilares de la economía por su capacidad de generar empleo y atender necesidades básicas.
No obstante, advirtió que en México y América Latina persiste una tendencia a sobreinvertir en bienes raíces sin considerar factores como la baja liquidez, los costos de mantenimiento y la dificultad de vender rápidamente un inmueble.
