Ya entró en vigor la nueva Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral en todo México con la que se transformará la gestión inmobiliaria en el país por medio de un sistema nacional único y digitalizado. ¿Esto significa que tu casa tendrá CURP?
El edicto se publicó en el Diario Oficial de la Federación (DOF) y fue impulsado por la presidenta Claudia Sheinbaum Pardo. Aquí te explicamos en qué consiste y los puntos clave.
¿Qué es la nueva Ley Catastral en México?
La Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral busca establecer las bases y mecanismos de coordinación entre la Federación, los estados y municipios para modernizar, actualizar, unificar e interoperar las bases de datos de los catastros locales y de los Registros Públicos de la Propiedad.
De esta manera, se quiere eliminar la disparidad de criterios entre municipios, reducir la burocracia en trámites inmobiliarios y dar mayor certeza jurídica al patrimonio.
¿Cómo funcionará la "CURP" para tu casa?
Se creará la Clave Única Catastral, un código que servirá para identificar cada propiedad en México, de manera similar a como la CURP identifica a las personas.
Las autoridades asignarán esta clave a cada inmueble registrado para conocer con precisión su ubicación y sus características físicas.
Además, se vinculará con el Folio Real del Registro Público de la Propiedad, que contiene información sobre los derechos legales relacionados con el inmueble.
Con ambos datos se integrará la Cédula Única Catastral y Registral, un documento físico o digital que reunirá información sobre la ubicación, las características y el historial legal de la propiedad.
En pocas palabras, el objetivo es reunir en un solo documento la información física y legal de cada propiedad para facilitar su identificación y consulta.
Sin embargo, es importante señalar que esta no significa que una persona sea legalmente dueña de un inmueble, pues no sustituirá las escrituras, ni confirmará límites del terreno o regularizará los documentos o trámites pendientes.
Puntos clave de la nueva Ley Catastral en México
El nuevo sistema busca que los trámites relacionados con las propiedades sean más sencillos y tengan reglas similares en todo México. Para lograrlo, se contemplan las siguientes medidas:
- Se crearán herramientas en línea para consultar y gestionar trámites relacionados con las propiedades, revisar mapas y realizar pagos electrónicos.
- Las personas podrán identificarse digitalmente mediante Llave MX.
- Se busca que los estados y municipios utilicen requisitos, formatos y procedimientos estandarizados, así como plazos de respuesta únicos
- Los sistemas podrán intercambiar información para identificar diferencias entre los datos físicos de un terreno o inmueble y los documentos registrados.
- Todos estos procesos tendrán validez legal absoluta.
- La Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) y la Agencia de Transformación Digital y Telecomunicaciones coordinarán la implementación del sistema a nivel nacional.
De acuerdo con los plazos señalados en el DOF, las autoridades mencionadas tendrán 30 días hábiles para emitir los lineamientos relacionados con la Clave Única Catastral y habilitar las plataformas digitales.
Los estados y municipios del país tendrán hasta el 31 de diciembre para adoptar estas nuevas disposiciones, para que el 1 de enero de 2027 el sistema inicie operaciones.
YRH
