A finales de julio, la Fiscalía General de Justicia (FGJ) de la Ciudad de México destapó una red de presuntos despojadores que operan en varias alcaldías de la capital del país.
Para ese entonces, las autoridades tenían registro de 81 personas que señalaron ser víctimas de despojos en demarcaciones como Benito Juárez, Cuajimalpa, Gustavo A. Madero, Iztapalapa, Miguel Hidalgo y Xochimilco, expusieron sus casos y recibieron orientación.
Ante esto, la jefa de Gobierno de la Ciudad de México, Clara Brugada, presentó una serie de estrategias para combatir este delito, que van desde regulación de predios hasta la creación de una Defensoría Jurídica de la Propiedad, pero también resaltó la importancia de detectar cuando una persona es víctima de un despojo.
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¿Qué es un despojo?
Brugada explicó que no todas las disputas de propiedad son consideradas como despojos, por lo cual es importante aprender a identificarlo y conocer las tácticas que los criminales utilizan para engañar a las víctimas o hacerse del inmueble de forma violenta.
“El despojo es cuando una persona te priva ilegalmente de la posesión de un inmueble, sin tu consentimiento”, informa el gobierno de la Ciudad de México.
En el Congreso se advirtió en el pasado que el despojo de un predio o tierra, ya sea de propiedad de la víctima o heredada por sus padres, deja a las víctimas en una situación de “indefensión”, por lo que es importante identificar las diferentes modalidades bajo las cuales se puede cometer este delito. Los casos más comunes son:
Invasión de inmuebles
- Inmuebles desocupados
- Invasión con violencia
- Cambio de cerraduras cuando ya existía posesión.
Este modus operandi consiste en ingresar y ocupar de manera ilegal una vivienda, terreno o inmueble que pertenece a otra persona.
Los responsables pueden aprovechar que la propiedad está desocupada o que el dueño se encuentra fuera para entrar, cambiar cerraduras, instalarse en el lugar y posteriormente intentar aparentar que tienen algún derecho sobre el inmueble.
Simulación jurídica
- Actos jurídicos falsos
- Mediciones o compraventas simuladas
Los despojadores utilizan procesos, documentos o recursos legales de manera engañosa para aparentar que una persona tiene derechos sobre un inmueble que en realidad no le pertenece.
Los criminales pueden presentar contratos, poderes, escrituras o demandas falsas o manipuladas para generar una apariencia de legalidad y, con ello, intentar quedarse con una propiedad ajena.
Suplantación de identidad
- Una persona se hace pasar por el propietario para vender o disponer del inmueble
Es parecido al método anterior; consiste en hacerse pasar por el verdadero propietario de un inmueble utilizando sus datos personales o documentos para realizar trámites, firmar contratos o incluso intentar vender o disponer de la propiedad.
Con esto, los despojadores buscan aparentar que tienen la identidad y los derechos del dueño legítimo para apoderarse del inmueble o realizar operaciones sobre él.
Uso de documentos falsos
- Escrituras, contratos o documentos apócrifos para acreditar propiedad o posesión
- Venta fraudulenta de inmuebles o falsos desalojos:
- Venta ilegal de propiedades
- Desalojos realizados con documentos falsos o simulando autoridad
Los criminales basan su engaño en utilizar documentos falsificados o alterados para aparentar que una persona tiene la propiedad o algún derecho sobre un inmueble.
Es común que los despojadores presenten escrituras, contratos, identificaciones, poderes u otros documentos apócrifos para realizar trámites, acreditar una supuesta propiedad o facilitar el despojo del inmueble.
¡Cuidado! Esto no es un despojo
A pesar de los diferentes modus operandi que existen para despojarte de una propiedad, del incremento de casos, el gobierno capitalino explicó que no todas las situaciones corresponden a este tipo de delito.
Hay acciones que pueden parecer un despojo, pero que en realidad son procedimientos o conflictos civiles. Entre ellas destacan:
- Falta de pago de renta
- Incumplimiento de un contrato de compraventa
- Conflictos entre herederos o familiares
- Disputas entre copropietarios
- Controversias sobre la propiedad
- Ocupación con autorización vigente
- Desalojos legales ordenados por un juez
- Allanamiento (cuando alguien entra sin quitar la posesión del inmueble)
- Robo a casa habitación
- Casos de violencia familiar
En este gobierno queremos que todas y todos en la Ciudad de México vivan con tranquilidad, por eso es vital saber identificar un despojo.
— Clara Brugada Molina (@ClaraBrugadaM) August 6, 2026
Es fundamental saber reconocer las tácticas más comunes que utilizan los infractores, desde invasiones violentas hasta simulaciones jurídicas… pic.twitter.com/w3ibDW9Vg2
Estrategia contra el despojo en CdMx
La Jefa de Gobierno de la Ciudad de México presentó un decálogo de acciones para reforzar el combate al delito de despojo en algunas demarcaciones de la capital.
Unidad especializada en materia de atención al delito de despojo
Como primera medida, Brugada Molina indicó que se impulsará un programa público de regularización de registro notarial, de escrituración y sucesión de la propiedad, que brindará certeza jurídica a las familias.
Creación de la Defensoría Jurídica de la Propiedad y Contra el Despojo
De igual manera, anunció la creación de la Defensoría Jurídica de la Propiedad y Contra el Despojo, con un grupo de servidores públicos especializado, que estará a cargo de la Consejería Jurídica, que atenderá de manera permanente y también un día a la semana saldrán al Zócalo para dar asesorías a los capitalinos.
Nuevos plazos para la restitución inmediata de inmuebles
Como tercer punto, la jefa de Gobierno informó que se tendrán nuevos plazos para la restitución inmediata de inmuebles.
"Agradezco en la Fiscalía General de Justicia por este esfuerzo tan importante, para garantizar que esta estrategia pueda contar con una respuesta rápida y de atención para asegurar y restituir los inmuebles en 15 días y en 30 días la judicialización, esto que estamos diciendo, es lo más relevante de esta gran estrategia, porque es la manera como la población puede ver la justicia delito, ante este delito, busca restituir de forma inmediata los inmuebles”, abundó.
Alerta por procedimientos judiciales simulados relacionados con inmuebles
Área que alerte de forma oportuna y preventiva los procedimientos judiciales simulados relacionados con inmuebles, incluyendo los que deriven de los exhortos de las personas juzgadoras foráneas.
Protocolo específico de atención por parte de la policía
Protocolo específico de atención por parte de la policía, el cual explicó el secretario de Seguridad Ciudadana, Pablo Vázquez.
“Se va a atender todas las llamadas de ese delito de manera inmediata, con un tiempo de respuesta que debe estar por debajo de los tres minutos en todos los cuadrantes de la ciudad. Llegando las unidades van a evaluar si hay elementos para acreditar, si es el caso van a detener y poner a disposición a las personas, la flagrancia tiene que tener ciertos elementos”, comentó.
Al respecto, el presidente del Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad de México, Rafael Guerra, explicó que cinco acciones serán por parte de este Poder y que tienen que ver con la creación de una unidad especializada en la materia integrada por 20 jueces.
Investigación estratégica del delito
Con análisis de tendencias, patrones criminales para identificar a grupos criminales dedicados al despojo del patrimonio de las personas.
Equipo especial de control interno y auditoría
También se creará un equipo especial de control interno y auditoría, que tendrá facultades de investigar y sancionar a funcionarios del gobierno.
Encargado de investigar y sancionar cualquier posible acto de corrupción, colusión o complicidad de personas servidoras públicas que facilite o cubra este delito.
Cartilla de prevención
Se va a impulsar una cartilla de prevención con una campaña de comunicación con un decálogo de recomendaciones que han construido notarios, especialistas, entre otros.
“Damos un paso histórico para proteger lo más valioso de las familias, su hogar y su patrimonio.
"Construimos una política integral de prevención, de inteligencia, de atención inmediata y de restitución de derechos, que quede muy claro: en la Ciudad de México no habrá espacio para los despojos ni para los carteles inmobiliarios… no descansaremos hasta cerrar el paso a quienes pretendan convertir el patrimonio de las familias en un negocio criminal”, concluyó la jefa de Gobierno.
¿Qué hacer si eres víctima de un despojo?
En caso de ser víctima de un despojo, el gobierno capitalino recomienda mantener la calma, evitar confrontaciones contra los despojadores, no intentar recuperar el inmueble por cuenta propia, ni ponerte en situaciones de riesgo como:
- Cambiar cerraduras por tu cuenta
- Enfrentar a quienes ocupan el inmueble. Firmar documentos sin asesoría legal
- Compartir información falsa o no verificada sobre el caso
Lo mejor es presentar una denuncia ante la Fiscalía General de Justicia (FGJ) de la Ciudad de México, en la que te pedirán:
- Escrituras o contrato de compraventa
- Contrato de arrendamiento (si aplica)
- Recibos de pago de predial, agua o servicios
- Identificación oficial
- Fotografías, videos o cualquier evidencia
Ante esto, se recomienda que las víctimas soliciten orientación sobre el procedimiento correspondiente y las acciones legales para proteger su patrimonio.
El despojo es un delito y saber cómo actuar es fundamental para proteger tus inmuebles de manera legal y segura. Si eres víctima o conoces una situación de despojo, sigue estas recomendaciones.
— Clara Brugada Molina (@ClaraBrugadaM) August 20, 2026
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RM
