¿Cómo invertir en bienes raíces con solo 500 pesos? Experto explica cómo entrar al 'crowdfunding' inmobiliario

Si pensaste que poner a trabajar tu dinero en proyectos inmobiliarios requiere de una gran cantidad de dinero, no es verdad, desde 500 pesos puedes entrar a este tipo de inversiones a través del conocido "financiamiento colectivo" o crowdfunding (por su término en inglés), un modelo donde muchas personas se unen para financiar en este sector y del cual puedes obtener ganancias a través de unos cuantos clics desde tu computadora, celular o dispositivo móvil.

Desde proyectos en construcción o compra de terrenos, hasta prestar dinero a desarrolladores a cambio del pago de intereses, es parte de la forma en que tu patrimonio puede ir generando rendimientos, de acuerdo con un especialista.

Aquí te explicará cómo participar en estas inversiones de manera sencilla, cuáles son los requisitos y también los riesgos.

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En entrevista con MILENIO, Alberto Padilla, CEO y socio fundador de briq.mx, refiere que el reto más importante de invertir en financiamiento colectivo es que las personas “se animen, que prueben. Por eso está padre que el monto mínimo sea chico porque pueden probar más fácil”.

Datos de briq refieren que el financiamiento colectivo inmobiliario en México cerró 2025 con un monto fondeado acumulado a través de plataformas de 5 mil 909 millones de pesos, un crecimiento de 33 por ciento frente al cierre de 2024.

En esta industria invierten principalmente hombres, con una participación del 75 por ciento, el resto son mujeres y las edades varían entre 30 y 55 años, aunque sí hay inversionistas desde 18 hasta 90 años.

Los proyectos a invertir se concentran en entidades con mayor actividad económica y necesidad de inmuebles. Actualmente, la Riviera Nayarit, Ciudad de México y Guadalajara son zonas activas, junto con Querétaro, León y Mérida.

El crowdfunding inmobiliario funciona a través de plataformas reguladas por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) que evalúan y canalizan fondos a proyectos.

Tipos de Financiamiento

Los inversionistas pueden participar de diversas maneras:

1. Deuda: Las personas interesadas se otorgan préstamos, créditos o financiamiento.

• Por ejemplo: Prestar dinero a desarrolladores a cambio de intereses.

2. Capital: Las personas inversionistas compran o adquieren títulos representativos de capital social de las empresas solicitantes.

3. Copropiedad o regalías: Las personas inversionistas adquieren una participación en un bien presente, futuro o en los ingresos, regalías o pérdidas de un proyecto.

¿Cómo invertir en crowdfunding inmobiliario?

Padilla refirió que lo primero que se debe evaluar es en qué plataforma invertir, pero siempre elegir una que esté regulada por las autoridades mexicanas.

La Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) recomienda consultar el Padrón de Entidades Supervisadas antes de contratar un servicio financiero de este tipo: aquí.

Actualmente, en México operan más de 20 empresas de fondeo colectivo reguladas por la CNBV.

La Asociación de Instituciones de Financiamiento Colectivo (Afico) refiere que entre este tipo de empresas se encuentran las siguientes, pero no todas las asociadas tienen autorización de la CNBV:

• 100Ladrillos.com (Autorizada por la CNBV)
• Arces.mx (Autorizada por la CNBV)
• Arkangeles.com (Autorizada por la CNBV)
• briq.mx (Autorizada por la CNBV)
• Expansive.mx (Autorizada por la CNBV)
• M2Crowd.com (Autorizada por la CNBV)
• Monific.com (Autorizada por la CNBV)
• Top Kapital (Autorizada por la CNBV)

“Nosotros tenemos la buena ventaja de ser los primeros, de tener más del 50 por ciento del mercado, entonces pues nos sentimos muy cómodos con la seguridad que le ofrecemos al inversionista”, detalló el CEO de briq.mx.

Padilla manifestó que en el crowdfunding inmobiliario hay diferentes maneras de financiar un proyecto en bienes raíces. Además, se puede empezar con tan solo 500.00 pesos (ocasionalmente 200.00 pesos), lo que facilita la inversión y la diversificación en múltiples proyectos.

“Es una buena noticia porque puedes probar con poco, pero no sólo puedes probar sino también puedes invertir en varios. En vez de invertir en un solo proyecto, puedes invertir en 5, 10 o 20 proyectos diferentes (de 500.00 pesos cada uno)”, expresó.

• Ejemplo. Hoy puedes encontrar un desarrollo vertical en Nayarit, en la Riviera Nayarit, unos departamentos y el plan es vender un número determinado; con cuatro minutos que le dediques a la lectura vas a entender cuánto pagar y en cuánto tiempo, entonces, puedes decidir en cuál invertir.

“Mi recomendación normalmente es invierte en varios, diversifica, aprovecha que las plataformas ya te dan todo digerido para no solo hacerlo en uno, sino en varios proyectos al mismo tiempo”, destacó.

Manifestó que cada plataforma muestra oportunidades de inversión simultáneamente, por lo que recomienda leer los resúmenes de cada proyecto para entender las ventajas y riesgos antes de decidir dónde invertir.

“Lo que digo hoy día es que siempre las leas, ya las plataformas hacen un esfuerzo por ti de resumirtelas, resumir la oportunidad”, recomendó el especialista.

Además, el proceso está diseñado para ser sencillo y rápido, permitiendo invertir en 4-5 minutos de tu tiempo desde cualquier dispositivo, sin necesidad de acudir a una oficina.

“¿Por qué es fácil? Tratamos de hacerlo muy fácil, por algo son ya cientos de miles de inversionistas, porque como es poco dinero, necesitamos que sea casi sin fricción para ti. Es decir, que tú llegues y digas, quiero, me registro, te piden tus datos, aquí están las instrucciones, paso a seguir y con eso arrancas”, detalló.

Requisitos:

A través de una plataforma autorizada por la CNBV debes contar con lo siguiente.

• Proporcionar identificación oficial y datos personales como CURP o comprobante de domicilio.
• Depositar fondos desde una cuenta a nombre del inversionista (para cumplir con políticas de prevención de lavado de dinero).

“Para invertir tienen que ser recursos tuyos. Es una industria regulada, estamos sujetos a políticas de prevención de lavado de dinero”, refirió.

¿Cómo invertir en briq.mx?

En el caso de briq hay dos maneras de participar, o bien, dos tipos de proyectos:

Tipos de proyectos y ganancias:

1. Deuda: Consiste en prestar dinero a desarrolladores.

• Tasa fija anual (actualmente entre 15% y 16%).
• Pagos de intereses trimestrales y devolución del capital al final del plazo (18 a 30 meses).
• Riesgo principal: Impago del desarrollador. Mitigación: el inmueble actúa como garantía.

En el primero tú tienes un plazo de entrada, una tasa fija y un plazo que el desarrollo tiene para pagarte.

“Si no te pagan ese plazo entra en incumplimientos y empiezan penalizaciones y los procesos de las garantías”, dijo Padilla.

Detalló que en este tipo de inversión los pagos de intereses son trimestrales, es decir, cada tres meses te van a caer tus intereses a tu cuenta.

Al final del plazo, que puede ser entre 18 y 30 meses, el capital o dinero invertido se te devuelve.

“Ése es el caminito para (invertir) en deuda y es el más fácil porque además es como el más claro”, consideró.

La segunda forma de invertir es participar como socio en un proyecto que ya genera rentas o que está productivo.

2. Socios (Copropiedad): Participación como socio en proyectos que generan rentas o plusvalía.

• Las ganancias dependen de las rentas generadas y el incremento de valor del inmueble a largo plazo.
• Retornos variables (15% a 30%), generalmente a más largo plazo.
• Riesgo principal: bajo rendimiento del proyecto (pocas visitas, bajas ventas). Mitigación: el inmueble sirve como respaldo.

Por ejemplo, si compraste un hotel hoy y te esperas 10 o 15 años, ése hotel vale mucho más. Si tú compraste en 100 pesos va a valer 150 o 200 pesos, entonces ahí hay una ganancia, pero además en el camino te fue dejando rentas cada mes o cada trimestre.

Lo anterior, “depende el proyecto, hay proyectos que están rentado. Le llaman ‘ya estabilizados’ o hay proyectos que apenas están en construcción, es decir, todavía no generan rentas, pero entonces entras más temprano, y ahí sí es un poco más variable ypodemos ver retornos desde 15 hasta y hasta 30 por ciento, pero son de más largo plazo”, detalló Padilla.

Mitigación de Riesgos

Las plataformas reguladas realizan seguimiento y análisis, y estructuran garantías (en deuda) o respaldos (en copropiedad) para proteger la inversión.

Sin embargo, el CEO de briq.mx asegura que invertir tiene un riesgo, en el caso de la deuda el principal riesgo es que el desarrollador no te pague.

• Por ejemplo, que “te diga no tengo para pagarte, el típico debo, no niego, pago no tengo”.

¿Qué pasa en esos casos? “Si el desarrollador no paga, tiene el inmueble en garantía y nosotros nos lo quedamos y de ahí nos cobramos, me refiero a los inversionistas, todo eso a través de la plataforma”.

¿Por qué podría no pagar un desarrollador? Pues podría ser porque no logró vender, porque se le atoró algún trámite, porque desvió recursos, son algunas causas.

¿Hay riesgos si se es socio? De acuerdo con Padilla, en este caso, el principal riesgo es que al proyecto le vaya mal.

“Imagínate que te hace socio de un hotel y no pega. Tiene pocas visitas. Lo que pasa aquí es que no tengas buenas rentas, pero normalmente tienes el inmueble que va a ser difícil que pierda valor, o sea, entonces tienes un respaldo”, afirma.

Al ser una plataforma regulada, hay cosas que la plataforma tiene que hacer sí o sí por ley, entre ellas es darte un estado de cuenta.

Explicó que la plataforma te va a ir ayudando a entender en qué invertiste, cómo va tu inversión, cuánto te han pagado, cuánto te deben de pagar, cuándo te van a caer pagos, el tema fiscal, cuánto hay que pagar de impuestos, si se te hicieron retenciones, porque te dan tus constancias de retención, todo eso lo vas a ver en la plataforma.

“En el caso briq lo que hacemos es que además de todo eso te damos lo que llamamos actualizaciones que son cómo va tu proyecto, te llega como una noticia: ‘ya se logró la primera venta’, ‘ya consiguió el permiso de tal’ y entonces tú vas viendo el avance”, explicó.

Comisiones

Padilla afirma que las plataformas de fondeo colectivo cobran comisiones por su servicio, lo cual es transparente y regulado por ley.

“Va a haber muchas plataformas o muchas que te dicen no cobramos comisión, la realidad es que si no como comisión no ganarían”, manifestó.

En el caso de briq, por ejemplo, el inversionista paga aproximadamente 1 por ciento de lo invertido y de los rendimientos obtenidos en proyectos de deuda, cobrado al momento de la recuperación.

En copropiedad, puede variar ligeramente entre 1-3 por ciento.

¿Y si quiero retirar mi inversión?

De acuerdo con Padilla, en el financiamiento colectivo las reglas son claras:

• Proyectos de deuda: El dinero invertido está atado al proyecto hasta su finalización y pago, no puede retirarse anticipadamente.

“Ahí lo importante es entender en qué está tu dinero para saber qué se puede hacer con dinero, normalmente cuando tú lo prestas se va a la obra y está en la obra y hasta que no se vendan sus unidades tu dinero son ladrillos”, expresó el CEO de briq.

“En la deuda la respuesta es no, la respuesta es hasta que se pague de vuelta, no lo puedes retirar antes porque no está el dinero, no existe como tal”, añadió.

• Proyectos de socios (Copropiedad): Es posible vender la participación a otros inversionistas en un "mercado secundario" dentro de la plataforma, funcionando de manera similar a la venta de acciones.

“En el caso de cuando eres socio de un proyecto, ahí sí te voy a decir por qué sí, no es que la plataforma te lo pague o el proyecto te lo pague, sino es si tú te quieres salir al tú ser dueño de un pedacito, tú puedes vender ese pedacito, entonces nosotros tenemos algo que llamamos el mercado secundario, en donde tú puedes comprar y vender participaciones de proyectos como en la bolsa de valores”, comentó.

El crowdfunding “es una actividad regulada, eso quiere decir, que lo tienes que hacer a través de una plataforma autorizada por la CNBV.

"Porque luego hay mucho fraude por ahí de dame la lana, yo la junto y luego vemos y ¡Oh, surprise! No lo vimos porque se nos pelaron”, alertó.

Finalmente, el CEO de briq consideró que existe “un buen panorama para el crowdfunding en México”, debido a que esta industria sigue creciendo, al igual que la población económicamente activa, donde cada vez más los jóvenes llegan y requieren más inmuebles para trabajar, para vivir, para dormir, entonces “sigue habiendo una necesidad” inmobiliaria.

“Veo (un panorama) positivo porque todavía nos queda un chorro de camino por recorrer, no es como que digas ya pasó de moda, llevamos muchos años y apenas viene el punto fuerte de crecimiento”, aseguró.

MRA