Fibra Mty (FMTY14) lanzó una segunda Oferta Pública de Adquisición (OPA) para adquirir hasta el 100 por ciento de los Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs) de Fibra Macquarie México (FIBRAMQ12).
La oferta se presenta como un movimiento estratégico dentro del sector inmobiliario bursátil mexicano para adquirir los CBFIs en circulación que aún no posee y retirarla de la lista en el mercado de valores.
A la vez de que contempla una estructura de contraprestación flexible para los tenedores de certificados, incluyendo intercambio de títulos y pago en efectivo.
El monto total máximo desembolsado en efectivo para quienes ejerzan la opción monetaria podría alcanzar hasta los 6 mil 533 millones de pesos.
Estructura de la oferta
De acuerdo con la información presentada ante las autoridades reguladoras, los inversionistas de Fibra Macquarie podrán elegir entre tres modalidades para liquidar sus títulos:
- Factor de intercambio: 3.20 CBFIs de Fibra Mty por cada 1.00 CBFI de Fibra MQ.
- Opción en efectivo: Un pago equivalente a 44.00 pesos mexicanos por cada CBFI de Fibra MQ.
- Modalidad mixta: Una combinación entre títulos y efectivo.
Fibra Mty confirmó que ya cuenta con la autorización formal de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), así como con la aprobación de sus órganos corporativos internos para la puesta en marcha de la oferta.
Asimismo, la emisora prevé obtener la resolución correspondiente por parte de la Comisión Nacional Antimonopolio para concretar la transacción, aunque este aval no representa un impedimento para dar inicio formal al proceso de la OPA.
Evolución de la OPA
Inicialmente, Fibra Mty propuso un factor de intercambio de 3.00 CBFIs propios por cada 1.00 CBFI de Fibra Macquarie en abril de 2026.
En este sentido, mejoró la oferta a un intercambio de 3.20 títulos por cada 1.00 de Fibra MQ en septiembre de 2026.
El incremento se efectuó con el fin de ganar una intensa competencia de mercado frente a otros fideicomisos interesados como Fibra Next y Fibra Prologis.
Para el 29 de mayo de 2026, Fibra Mty anunció la adquisición del 80.69 por ciento de los CBFIs de Fibra Macquire.
El 26 de junio de 2026, Fibra Mty, Fibra MQ celebraron un acuerdo de internalización en conjunto, para la administración de Fibra MQ, acordando una transición ordenada.
El 30 de junio de 2026 la participación ascendió a 81.38 por ciento mediante compras adicionales en el mercado secundario y como resultado de dichas transacciones el valor por CBFI en dólares de Fibra Mty se incrementó en nueve por ciento.
Añadiendo que ahora es la segunda emisora de bienes raíces industriales más grande dentro de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).
Perfil del fideicomiso
Fibra MTY reconoce ser el primer fideicomiso inmobiliario en México administrado y asesorado totalmente de forma interna.
Cerró el segundo trimestre de 2026 (2T26) con un portafolio de 383 propiedades, de las cuales 343 son industriales, 17 oficinas y 23 comerciales.
Menciona que suma una área bruta rentable (ABR) de 5.57 millones de metros cuadrados y una ocupación del 93.9 por ciento.
Además, ostenta una reserva territorial de más de 1.14 millones de metros cuadrados, a los que se añadirían potencialmente los 765 mil metros cuadrados de reserva pertenecientes a Fibra Macquarie en caso de consumarse la adquisición.
¿Qué es un CBFI?
Un Certificado Bursátil Fiduciario Inmobiliario o CBFI es un título de valor que representa una fracción de propiedad dentro de un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (Fibra).
Funciona de manera similar a una acción bursátil, pero te da derechos sobre un portafolio de bienes inmuebles, como centros comerciales, naves industriales u oficinas.
En lugar de emitir dividendos tradicionales, los CBFI distribuyen periódicamente las ganancias obtenidas por el cobro de las rentas de los inmuebles.
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KL
