Miles de familias y empresarios en México enfrentan cada año la misma encrucijada: tienen un patrimonio inmobiliario construido durante años, pero no cuentan con la liquidez inmediata para resolver un imprevisto, un atraso hipotecario o una caída temporal en el flujo de su negocio.
Ante la rigidez y la falta de alternativas en el sistema financiero tradicional, muchos terminan vendiendo sus propiedades muy por debajo de su valor real o, en el peor de los casos, perdiéndolas.
El contexto del mercado mexicano refleja la dimensión del reto. De acuerdo con cifras del Banco de México, publicadas en su reporte de Agregados Monetarios y Actividad Financiera, la cartera vencida de créditos a la vivienda de la banca comercial alcanzó aproximadamente 40 mil millones de pesos en 2024, con un índice de morosidad de 2.8%, el mayor desde septiembre de 2022.
A este universo se suma el segmento de PyMEs con garantía inmobiliaria que enfrentan problemas temporales de flujo, conformando un escenario relevante de personas y empresas con patrimonio real pero sin acceso a soluciones de liquidez a su medida.
Este nicho es atendido de manera marginal. Productos similares imponen plazos, requisitos y tiempos de respuesta que terminan excluyendo a la gran mayoría de los solicitantes
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La respuesta del sector: Evolución de LlaveCredit
En este contexto macroeconómico, Finsus anunció la evolución de LlaveCredit, una solución de crédito con garantía inmobiliaria orientada específicamente tres perfiles que requieren un acompañamiento distinto al modelo bancario tradicional:
- Propietarios en busca de liquidez: Personas con un inmueble que necesitan capitalizarlo para atender una urgencia sin verse obligadas a venderlo inmediatamente
- Hipotecados en proceso de regularización: Familias que registran atrasos en sus pagos y enfrentan el riesgo inminente de perder su vivienda
- Dueños de PyMEs en aprietos: Empresarios que dejaron una propiedad como garantía y que hoy atraviesan problemas temporales de flujo de caja
El producto opera bajo un esquema flexible con plazos de hasta 18 meses y otorga acceso a líneas de crédito de entre el 30% y el 40% sobre el valor del avalúo de la propiedad. Además, incorpora dos modalidades diferenciadas que se adaptan al tiempo estimado de venta del inmueble, en caso de que esa sea la decisión del cliente.
"LlaveCredit no es un producto nuevo: lleva tiempo operando y nos ha permitido entender de cerca lo que viven las personas y las empresas cuando enfrentan un momento de presión financiera.
"Esta nueva versión es resultado de esa escucha. Ampliamos los perfiles que podemos atender, ajustamos las condiciones para responder mejor a cada caso y mantenemos lo que siempre ha sido el centro: darle a la gente tiempo y opciones para conservar lo que ha construido", explicó Andrés Aymes, Director de la línea de crédito Llavecredit en Finsus.
“En Finsus LlaveCredit, entendemos que el valor de lo que has construido merece protegerse.
"Por eso ofrecemos soluciones de financiamiento ágiles, transparentes y diseñadas para la realidad del mercado mexicano: buscando competir sanamente con la banca convencional y con condiciones pensadas para que obtengas liquidez sin sacrificar lo que más te importa: tu patrimonio”, explicó Andrés Aymes, Director de la línea de Llavecredit en Finsus
Un mercado impulsado por la plusvalía
Este relanzamiento se da en un momento de notable dinamismo para el segmento de crédito con garantía inmobiliaria en México, impulsado por la constante plusvalía de los bienes raíces y la necesidad activa de personas y empresas que buscan apalancar sus activos para resolver necesidades financieras concretas.
Con esta evolución, el producto LlaveCredit se consolida en el portafolio de Finsus, reafirmando el enfoque de la institución financiera mexicana por ampliar el acceso al crédito y al ahorro en sectores sub-atendidos. Las condiciones completas y los procesos de evaluación ya se encuentran disponibles para consulta pública en su sitio oficial.
RP
