En lo que va de la presente administración municipal 2015-2018, en Zapopan se han autorizado once proyectos para construir torres verticales de diez pisos hasta treinta pisos. Sin embargo, hay otro grupo de seis proyectos que el gobierno de Pablo Lemus debió autorizar por orden del anteriormente llamado Tribunal de lo Administrativo del Estado(TAE): tres superan los diez pisos, una de nueve y otra de seis.
"Se tuvieron que autorizar. Esto es, los magistrados determinaron de acuerdo a sus facultades que podían autorizar licencias y se tuvieron en esta administración que cumplir con esas instrucciones",indicó el titular de la Dirección de Obras Públicas e Infraestructura de Zapopan, David Zamora Bueno, en entrevista con MILENIO Jalisco.
Entre los espacios autorizados a fuerza de la resolución del TAE (todos el primer año de la administración municipal y antes de la reconversión del Tribunal) se encuentra la Torre Urbania (avenida México 5000 en la colonia Juan Manuel Vallarta) un proyecto de tres torres de 21 niveles y 412 viviendas; con uso de suelo comercial, de oficinas y habitacional.
Con la misma triple vocación de suelo, en el listado de torres departamentales que serán posibles por la intervención de dicho tribunal, aparecen Cima Mark, en Paseo Valle Real, con dos torres de 15 niveles y 157 viviendas; mientras que la díada Vita Poniente/UniverCity contempla uso habitacional y comercial para cuatro torres de quince niveles… Y del total de proyectos de desarrollo vertical éste es el que tendrá la mayor oferta: mil 024 unidades de vivienda.
Amparados también por el TAE están los proyectos Ceja de la Barranca, con una torre de nueve niveles para 27 departamentos, y Eca do Queiros, que en una sola torre de seis niveles ofrecerá 44 unidades de vivienda.
Respecto a los once proyectos que sí involucran la total responsabilidad de la actual administración municipal y de acuerdo con el entrevistado cumplieron de forma regular todos los requisitos, la de mayor altura es la torre Lobby 33, sobre la avenida Patria 1891, la cual contempla treinta niveles para 174 viviendas; le sigue por número de pisos la Torre Landmark, que plantea 28 niveles –hasta el momento tiene autorizados 16 niveles- para 204 departamentos además de oficinas y comercios. Ambas ubicadas en la zona Andares.
Por altura pretendida le siguen la torre en López Mateos Sur, de 23 niveles y 204 unidades de vivienda; Torre Zentral en Periférico esquina avenida Central con 22 niveles y 279 departamentos; y Torre Panorama, de 18 niveles pero un caso especial, pues vocacionada sólo para oficinas.
Zapopan autorizó una torre de quince niveles en Paseo Valle Real, con 43 viviendas; en tanto que Edificio Vallarta, en la avenida de este nombre en Ciudad Granja se proyectó para trece niveles y 181 unidades habitacionales y la Torre Hemingway en Lomas Altas, también de trece niveles y sólo 38 viviendas.
Tres proyectos de nueve niveles se autorizaron: Vista Las Lomas (dos torres en Lomas Altas) con 58 viviendas; una torre en avenida Tepeyac esquina Clouthier para 135 departamentos y cuatro torres en avenida Paseo de la Luna, en Solares (zona Real) para 156 unidades habitacionales.
En total los 17 proyectos aportarán (o ya están aportando) a la oferta del mercado inmobiliariode Zapopan un total de 3 mil 088 departamentos.
A la pregunta de ¿Qué tanto se ha disparado la solicitud de permisos para el desarrollo vertical? Zamora Bueno apuntó que se mantiene controlada. “Yo consideraría que está más o menos equitativa. Realmente a diferencia de Guadalajara, no hay que se hayan disparado si lo manejamos porcentualmente”.
El director de Obras Públicas añadió que hasta ahora no existen corredores específicos para desarrollo vertical, como los que se está proponiendo en la consulta pública de los Planes Parciales de Desarrollo. “Sí se está incentivando a ciertas zonas a que sean de crecimiento vertical. ¿Cuáles son éstas? Por ejemplo todo el corredor que va de la Línea 3, ése corredor que va a tener transporte público de primer nivel, sí son susceptibles, Ávila Camacho, Federalismo, el Periférico”, explicó.
David Zamora indicó que no hay un cálculo de cuántos edificios podrían desarrollarse en estos corredores, pues ello dependerá de la demanda. Y subrayó que se tendrá suficiente regularización para evitar que se impacte a las colonias vecinas como Seattle, Capullo, Maestros y otras que colindan con la vía, donde estarán prohibidos estos desarrollos verticales.
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SRN
