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Sábado , 20.04.2019 / 11:35 Hoy

Distancia y falta planeación preventiva, han matado a los desarrollos

Expertos consideran que el problema con los fraccionamientos es multifactorial. Algunos desarrollos se encuentran en un limbo administrativo.

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Los problemas que pueden tener estos fraccionamientos son tan diversos como la cantidad de proyectos que se han desarrollado en los últimos 10 años en el área metropolitana de Guadalajara, aunque para la investigadora y profesora de la facultad de ingeniería de la Universidad Panamericana, Araceli Gutiérrez Cerda, existen algunos elementos que fungen como detonantes de la serie incidencias que se registran en estos, y entre ellas, se encuentra la distancia que hay entre los desarrollos habitacionales y la zona en donde los ciudadanos llevan a cabo las principales actividades de la ciudad.

“Son muchas connotaciones, no podemos decir que es una sola responsabilidad de que pase todo esto, hay muchas que influyen en el fenómeno, y también tiene que ver la organización de la comunidad, una ciudad más organizada podría lograr mucho más”, indicó la académica, que explicó que en el caso de los ciudadanos, estos buscan las ofertas más accesibles aunque ello conlleve a buscar lugares alejados, “pero en las afueras dónde están los servicios, ahí podemos contemplar el tema de los fraccionamientos verticales, que pueden estar más cerca de zonas donde ya hay servicios y es más fácil incrementar esa dotación de servicios que llevarlos a espacios alejados de la periferia donde nunca los había habido”.

Por su parte Alberto Orozco Ochoa, primer director del Instituto Metropolitano de Planeación y ex Secretario Técnico de la Junta de Coordinación Metropolitana, señaló que para garantizar un adecuado proceso de entrega-recepción de los conjuntos habitacionales por parte de las fraccionadoras hacia las administraciones públicas, habría que considerar tener a un tercero implicado con el conocimiento técnico adecuado, “pero sin intereses de por medio” y estos podrían ser algún colegio de ingenieros o un ente similar, explicó.

Mencionó que actualmente hay fraccionamientos que aunque ya tiene tiempo de haber sido habitados, aún no son entregados a sus gobiernos municipales y esto ha generado una serie de complicaciones para los habitantes, sobre todo aquellos que se encuentran bajo un régimen condominal y deben hacerse cargo de resolver problemas que la constructora debió haber atendido, pero está simplemente esta se desaparece y los desarrollos se quedan inmersos en una especie de “limbo” administrativo.

Consideró también que si bien es importante corroborar una adecuada aplicación de la ley para garantizar que los fraccionamientos cumplan con las disposiciones y se pueda garantizar a sus habitantes un adecuado desarrollo habitacional, habría que dar un paso atrás y prevenir de la mejor manera mediante la revisión de los planes parciales.

En ese sentido, habló sobre la importancia de que el ciudadano se involucre más con estos procesos, pero también los municipios tienen la obligación de elaborar documentos que otorguen mayor garantía y apunto que un caso emblemático sería la manera en que se aprobó el Plan de Ordenamiento Metropolitano (Potmet), el cual debió haber sido sujeto a más consideraciones.

MC

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