Adquirir una propiedad no siempre significa estrenar un desarrollo inmobiliario. Para muchos derechohabientes, la vivienda usada representa una oportunidad estratégica por su ubicación o precio. Si te interesa comprar una con Infonavit, aquí te explicamos todo los requisitos que necesitas.
En entrevista para MILENIO, el Infonavit aclaró los puntos clave, las garantías y el procedimiento real para quienes buscan aprovechar su crédito en el mercado de casas usadas.
¿Cómo funciona la compra de vivienda usada?
El Instituto precisó que la adquisición de una vivienda usada es un proceso de compra-venta normal entre particulares, financiado con el crédito otorgado al trabajador.
Es fundamental no confundir este esquema con el programa de vivienda recuperada, el cual no está vigente actualmente en México.
Una duda común ocurre cuando la propiedad elegida aún tiene una deuda pendiente. Al respecto, el Infonavit aclaró:
"En el caso de que el dueño actual siga pagando la propiedad, se utiliza el crédito del nuevo derechohabiente para cubrir el resto de la deuda; así, el comprador adquiere su propio crédito y la cuenta anterior queda liquidada".
¿Hay beneficios en la compra de vivienda usada?
Un punto determinante que debes saber si te interesa comprar una casa usada con tu crédito Infonavit es la garantía que el Instituto brinda.
A diferencia de las casas nuevas, en la vivienda usada no aplican los seguros de calidad que brinda el Infonavit, como la garantía de 10 años.
Esto significa que si la propiedad presenta vicios ocultos o problemas estructurales en el edificio, el Instituto no se hará cargo de la resolución ni de los gastos de reparación.
Requisitos y documentos para solicitar tu crédito
El primer paso es realizar una precalificación en el portal de Mi Cuenta Infonavit para verificar si se cuenta con el puntaje necesario. Una vez aprobado, deberás reunir la siguiente documentación, según aclara el portal del instituto:
Documentos básicos:
- Solicitud de inscripción de crédito
- Avalúo de la vivienda (vigente)
- Acta de nacimiento certificada (original y copia)
- Identificación oficial vigente (INE, pasaporte, cartilla o cédula profesional)
- Estado de cuenta bancario con CLABE interbancaria
Casos especiales:
- Crédito conyugal: se requieren las actas de nacimiento, matrimonio e identificación del cónyuge.
- Vivienda con deuda bancaria: es necesario presentar la Carta Constancia del saldo del crédito actual.
- Remodelación: si además de comprar quieres mejorar la casa, debes incluir el Programa y Presupuesto de obra.
- Hogar a tu Medida: en caso de requerir adecuaciones por discapacidad, se debe presentar el certificado oficial emitido por el IMSS, ISSSTE o instituciones autorizadas.
El instintito también aclara que si vives en estados como el Estado de México, Nuevo León, Jalisco, Puebla o Veracruz (entre otros), puedes usar el acta digital, pero es obligatorio presentarla impresa.
El proceso para una vivienda usada sigue los trámites normales de un crédito tradicional, pero la responsabilidad de verificar que la casa esté en óptimas condiciones es el paso más importante para proteger tu patrimonio.
YRH
