Si tienes una propiedad estás obligado a pagar el impuesto predial y, si tienes una toma de agua y drenaje, debes cubrir el derecho por servicios de suministro de agua potable, drenaje, alcantarillado y recepción de caudales de aguas residuales para su tratamiento, cada bimestre; pero, si lo haces de manera anticipada, en una sola exhibición y formas parte de un grupo vulnerable, tendrás descuentos y bonificaciones de hasta 50 por ciento.
También obtendrás trato preferencial si eres una empresa de nueva creación -la cual genera fuentes de empleo- si colocas paneles solares en tu propiedad, si te pones al corriente de manera voluntaria, si eres madre o padre soltero, si el servicio de agua es intermitente, si tienes un predio dedicado a actividades agrícolas, acuícola o forestal o si llevas a cabo un manejo integral de tus residuos sólidos.
Aquí los detalles generales de estos pagos, los cuales se pueden hacer directamente en la tesorería u el organismo de agua de tu municipio, en el portal de internet de cada ayuntamiento o bien en la plataforma de pagos de la Secretaría de Finanzas de la entidad, para ahorrarse la necesidad de desplazarte a algún punto.
¿Cómo obtener un descuento en predial en el Estado de México?
Este impuesto lo pagan todas las personas que tienen un terreno o propiedad. El monto depende de la superficie y construcción, su ubicación y nivel o valor catastral, así como del incremento que se aplique en tu municipio, el cual no puede ser superior a 20 por ciento, siempre y cuando no haya modificaciones de la superficie y, o construcción, así como del tipo de zona.
Su pago se debe hacer de manera bimestral, al finalizar este plazo para estar al corriente, pero si se hace de manera anticipada y todo el 2026, hay lugar a una bonificación de ocho por ciento durante enero, seis por ciento en febrero y cuatro por ciento en marzo; siempre y cuando se realice en una sola exhibición.
Adicionalmente, quienes pagaron de manera puntual en los últimos dos años tendrán un estímulo de cumplimiento que consiste en una bonificación de ocho por ciento extra en enero, seos por ciento en febrero y dos por ciento en marzo.
Cada ayuntamiento determinará el porcentaje y los tiempos para otorgar descuentos de hasta 34 por ciento en este impuesto a las personas pensionadas o jubiladas, personas en situación de orfandad menores de 18 años, personas situación de discapacidad, personas adultas mayores, personas viudas, madres o padres solteros, sin ingresos fijos y aquellas personas físicas cuya percepción diaria no rebase dos salarios mínimos generales vigentes, así como aquellas personas liberadas con motivo de amnistía estatal. Esto es aplicable para un solo inmueble de tipo habitacional donde resida la persona propietaria o poseedora.
¿Cuáles son los descuentos en los derechos de agua potable en el Estado de México?
El derecho por servicios de suministro de agua potable, drenaje, alcantarillado y recepción de los caudales de aguas residuales para su tratamiento lo cubren todas las personas con una toma de agua y drenaje. En este caso también hay una bonificación de 8, 6 y 4 por ciento si pagan en una exhibición durante enero, febrero y marzo. respectivamente.
En estos casos el estímulo por cumplimiento a quienes pagaron a tiempo en los últimos dos años a tiempo será de 4 por ciento en enero y 2 por ciento en febrero.
En este caso los ayuntamientos también podrán otorgar bonificaciones extras de hasta 38 puntos porcentuales a favor de las personas pensionadas o jubiladas; que presenten una incapacidad permanente total o parcial, viudas, con 60 años o más, menores de edad en situación de orfandad, en estado de gestación o lactancia, solteras con dependientes económicos, que haya sido liberada con motivo de una amnistía estatal o persona madre jefa de familia sin ingresos fijos.
La bonificación será aplicable únicamente a la persona beneficiaria que acredite residir en el inmueble objeto del cobro, excluyendo derivaciones; cuyos ingresos diarios preferentemente no excedan de dos salarios mínimos generales vigentes o cuando no cuenten con ingresos fijos.
Descuentos especiales
Los ayuntamientos también pueden otorgar, a partir de un acuerdo de Cabildo, la condonación del pago de derechos de agua de manera proporcional a las personas contribuyentes que reciben el servicio de forma intermitente o cuando se acredite que no cuentan con el mismo, en el caso de uso doméstico.
Los ayuntamientos podrán acordar un descuento de hasta 50 por ciento en el predial y agua a propietarios o poseedores de inmuebles destinados a casa habitación que se presenten a regularizar sus adeudos durante el año.
Se considera un descuento de hasta 10 por ciento en predial a quienes acrediten el manejo integral de los residuos sólidos urbanos y, o la práctica de acciones de impacto dirigidas a la sostenibilidad del medio ambiente.
Quienes pagan predial podrán compensar hasta la mitad del valor total de la inversión que realicen en la adquisición, instalación y operación de energía fotovoltaica, para generar y utilizar energía limpia en el inmueble. Este porcentaje será compensable únicamente durante cinco ejercicios fiscales, es decir una quinta parte cada año, sin que se genere saldo a favor.
Hasta 100% de descuento
Hay bonificaciones de hasta 100 por ciento en el predial a las empresas propietarias de inmuebles que acrediten el inicio de operaciones y fuentes de empleo y tenga su domicilio en el territorio municipal.
También podrán acordar estímulos fiscales hasta 100 puntos porcentuales en el predial de años anteriores y de accesorios legales causados a favor de quienes regularicen la tenencia de la tierra y se presenten a regularizar sus adeudos.
Lo mismo pasa para propietarios o poseedores de predios destinados a actividades agropecuarias, acuícolas y forestales sujetos al pago de predial que se presenten a regularizar sus adeudos en este año.
PNMO
