Precio de casas no dependen del cemento: estudio del Tec

La diferencia en el precio final de la vivienda proviene más de los elementos particulares de la localidad, como la microestructura y los márgenes de ganancia de las empresas inmobiliarias.
Viviendas Infonavit.
El impacto del costo del cemento varía según la categoría del rango de vivienda. (Especial)

Monterrey

Según un estudio del Tecnológico de Monterrey, los precios de las viviendas no se rigen por el precio del cemento sino de cuestiones económicas de cada entidad federativa, así como el costo de mano de obra y prestaciones de los desarrolladores.

El impacto del costo del cemento varía según la categoría del rango de vivienda, entre 1.2 por ciento y 9.8 por ciento del precio total, mientras el costo del cemento representa en promedio un 5.6 por ciento del costo directo de construcción y un máximo de 4.3 por ciento al precio final de la vivienda en México, concluyó la investigación.

Misma que fue elaborada por investigadores del Egade Business School, del Tec de Monterrey, y su mismo departamento de Ingeniería Civil, en donde se dio a conocer que la maquinaria y equipo, la mano de obra, el costo del terreno y otros factores ajenos a la construcción son los que influyen en el precio de la vivienda y no el cemento.

Se detalló que además tanto el cemento como el concreto han contribuido solo con el .4 por ciento del 3.5 por ciento de crecimiento anual promedio del costo de la construcción de viviendas.

"En el caso del precio final de la vivienda, los precios del cemento y del concreto habrían aportado tan solo .1 puntos porcentuales a los 5.5 puntos porcentuales que ha incrementado el precio final de vivienda en los últimos cuatro años", detalló la institución educativa en un comunicado.

Se calculó la correlación lineal en las entidades federativas, destacando que no hay una relación significativa entre los precios de los últimos ocho años y sub-periodos, y los indicadores de consumo.

Así como con los costos de construcción en general, de los materiales, inclusive de la maquinaria, el equipo rentado o la mano de obra.

El estudio fue liderado por el director de la Maestría de Finanzas del Egade, Jorge Martínez González; el director del Departamento de Ingeniería Civil del Tecnológico de Monterrey, Salvador García; además, el profesor Miguel Davis analizó datos del 2004 al 2016, y fue comisionado por la Cámara Nacional del Cemento.

"Estos datos apuntan a que la diferencia en el precio final de la vivienda por estados en México proviene más de los elementos particulares de la localidad, como son la microestructura y los márgenes de ganancia de la industria de desarrolladores y empresas inmobiliarias, los costos del terreno, los protocolos, y demás transaccionales que se requieren según la plaza", concluyó.