REPORTAJE | POR IVÁN TIRZO

El notario Lara Said manipuló escritura

El nuevo documento permite el cobro del estacionamiento en plaza comercial San José

Contraviniendo la legislación que prohíbe revocar, rescindir o modificar el contenido de una escritura, el notario realizó cambios para favorecer al empresario que construyó 123 locales sobre una extensión de 9 mil metros cuadrados en el centro comercial  San José Vista Hermosa

Puebla

Uno de los factores por los que desde el mes anterior se cobra por el uso de cajones en el estacionamiento de la plaza San José, en el municipio de San Andrés Cholula, fue la intervención del titular de la Notaría Pública número 19 de Puebla, Gerardo Lara Said, lo que ocasionó un conflicto entre locatarios y los empresarios inmobiliarios que comercializaron los espacios hace cinco años,
Copias de documentos en posesión de Milenio Puebla dan cuenta de la violación a La Ley del Notariado para el Estado de Puebla y a la Ley que regula el Régimen de Propiedad en condominio para el Estado de Puebla, al elaborar una ‘carta’ para dejar sin efecto algunos términos del instrumento público notarial número treinta y dos mil trescientos noventa y uno, volumen trescientos ochenta y cinco.
Con fecha 12 de junio del año 2008, se constituyó el régimen de Propiedad en Condominio del Centro Plaza JV San José, ubicado en el número 37 de la carretera federal Puebla Atlixco de la Ex-hacienda Concepción Buena Vista, San Andrés Cholula, condominio que de acuerdo con la escritura constitutiva se encuentra conformado por 123 locales comerciales, área de estacionamiento, y sótano.
En el documento se especifica que todos y cada uno de los dueños de los locales en dicha plaza comercial son propietarios de su respectivo local y codueños de las áreas comunes entre las que se encuentran el estacionamiento y el sótano en términos de lo establecido por los artículos 22 de la Ley que regula el Régimen de Propiedad en Condominio para el Estado de Puebla que dice: “Artículo 22.- Son objeto de propiedad común: II.- Los sótanos, pórticos, puertas de entrada, vestíbulos, patios, estacionamientos para vehículos, jardines, galerías, corredores y escaleras que sean de uso común….”.
Pese a que eso quedó establecido en la escritura, el notario redactó una ‘carta’ dirigida ‘a quien corresponda’, en la que manifiesta todo lo contrario, a fin de no incluir el estacionamiento en el instrumento notarial.
La carta del notario, que incluye su firma y el sello de su Notaría, elaborada el 5 de abril de 2012, dice: “Se destaca, para los efectos legales a que haya lugar, que el área de estacionamiento, que queda excluida por ser área privativa reservada a los copropietarios, tan es así que dicha área tiene asignada cuenta predial diversa al centro comercial, lo que les da derecho a los copropietarios a disponer la conforme a lo señalado en la Declaración de Construcciones y Régimen de Condominio y a sus propios intereses dentro del marco de la ley aplicable”.
Y abundó: “Se expresó que por cuanto hace al estacionamiento lo siguiente: … En el entendido que el estacionamiento, es un área privativa de la copropiedad, de lo que se infiere que no forma parte del régimen condominal al ser un área privativa de la copropiedad”.
“Con los antecedentes expresados, se precisa que los futuros adquirientes de los locales (“locatarios”) de que se compone el centro comercial, tendrán un derecho exclusivo de propiedad sobre los mismos y un derecho de copropiedad sobre los elementos y partes comunes, entre los que se encuentran ductos de instalaciones, red de instalación eléctrica general y todos aquellos que por Ley o destino deban considerarse como partes comunes y que no estén destinado al uso exclusivo de alguno de los locatarios, quedando expresamente excluido el área de estacionamiento, otorgándoles derechos sobre ésta área, como lo expresa el Reglamento Interior de Condominio y Administración del centro comercial denominado Plaza JV San José, que forma parte del testimonio notarial que se analiza”.
El notario remató agregando un párrafo, en el que señala que “en virtud de un acuerdo con el propietario de las unidades privativas correspondientes a estacionamientos, y a efecto de establecer el área de estacionamiento para locatarios, es facultad de estos el uso sin consto de un cajón de estacionamiento por cada 75 metros cuadrados o menos de local comercial”.
El notario señala en la carta que por el estacionamiento hay un pago independiente del impuesto predial, pero en el instrumento notarial número treinta y dos mil trescientos noventa y uno, se señala que los dueños de los 123 ‘indivisos’ (locales) pagan el gravamen al ayuntamiento de San Andrés número treinta y dos mil trescientos noventa y uno, por la superficie de la plaza que es de 9,119 metros cuadrados.
Cabe señalar, la Ley del Notariado para el Estado de Puebla prohíbe a los notarios lo siguiente: “Artículo 18.- Queda prohibido a los Notarios: II.- Autenticar actos o hechos: a) Cuyo contenido sea física o legalmente imposible, o su fin sea contrario a la Ley…”.
El artículo 110  de la misma Ley establece en su fracción XVI que: “Si los intervinientes quisieren hacer alguna adición, aclaración o variación antes de que el Acta haya sido autorizada definitivamente por el notario, si hubiere espacio suficiente, se asentará tal adición o modificación sin dejar huecos en blanco, mediante la declaración de que se leyó aquélla, la cual será suscrita por todos los intervinientes y el notario, quien sellará asimismo al pie, la adición o variación contenida” , lo cual impide al notario hacer aclaraciones posteriores a la escritura tirada ante su fe.
El artículo 119 de la misma Ley “prohíbe a los notarios hacer constar revocaciones, rescisiones o modificaciones del contenido de una escritura por simple razón al margen de ella”.

Emite ayuntamiento  licencia de funcionamiento irregular

El ayuntamiento de San Andrés Cholula se inventó una boleta predial, a raíz de que el notario público 19, Gerardo Lara Said, estableció en su ‘carta’ dirigida a ‘a quien corresponda’, que el estacionamiento paga impuestos independientemente de los 123 locales de la plaza San José, pero el documento no tiene número de cuenta ante la Tesorería Municipal, pues aparece como “XXXXXXXXX”.
A eso se añade que la licencia de funcionamiento aparece con el sello de la Secretaría de Gobernación Municipal, y con la firma de un presidente municipal de San Andrés Cholula 2011-2014 y de alguien la Dirección de Giros Comerciales, pero en los recuadros de las rúbricas no aparecen los nombres de ninguno de ellos.
La licencia de funcionamiento para el estacionamiento está registrada bajo el número de folio 0551, número de registro municipal 02779, con fecha de expedición 29 de agosto de 2013,  y expedido a favor de Pedraza Aguilera Héctor.
En medio de las irregularidades se encuentra la contradicción del ayuntamiento de San Andrés Cholula, porque en el 2012 en el expediente SDUED/DJ/INF/001/2012 –firmado por Casildo Héctor Maxil Riancho, director de Desarrollo Urbano- quedó definido que nadie podía cobrar por el uso del estacionamiento de la plaza comercial. Y en agosto de 2013 se otorgó la licencia para el cobro del estacionamiento.
Como antecedente, en el mes de agosto del año 2011, las personas que constituyeron la plaza (que comercialización los locales) celebraron contrato de arrendamiento con la empresa denominada Global Parking México, a fin de que ésta se encargara del cobro del servicio del estacionamiento en la plaza, lo cual motivó que los locatarios iniciaran los procedimientos respectivos ante la Dirección De Desarrollo Urbano y Obras Públicas del municipio de San Andrés Cholula, a fin de solicitar que se revocara cualquier licencia o permiso otorgadas por dicha Dirección que autorizaran a la moral antes referida o a nuestros antecedentes de propiedad a la limitación y cobro por el uso de las áreas comunes del condominio.
En el expediente SDUED/DJ/INF/001/2012, con fecha uno de marzo del año 2012, la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas del Municipio de San Andrés Cholula, resolvió que no era legalmente posible otorgar licencia alguna para la ejecución de obras sobre el estacionamiento y sótano del Condominio Vertical y/o Condominio Horizontal Plaza JV San José, pues la ley reconocía a dichas áreas el carácter de áreas comunes, y por lo tanto únicamente se pueden ejecutar obras sobre ellas previa autorización que de manera unánime otorgue la asamblea que rige dicho condominio y consecuentemente revocó la licencia de obra menor otorgada a Global Parking México y negó la respectiva licencia de funcionamiento.
Pese a ello, el día 7 de noviembre del año en curso, se informó a los condóminos de Plaza JV San José, a través del administrador de la plaza y por documentos fijados en el acceso, que iniciaría la instalación de las plumas para el cobro del estacionamiento, en virtud de que la Dirección De Desarrollo Urbano y Obras Públicas del Municipio de San Andrés Cholula con fecha 29 agosto del año en curso, les había otorgado la Licencia de funcionamiento número 0551 en la que autorizaba la explotación del área común consistente en el estacionamiento y sótano de la plaza.

Tramitan amparo contra actos ilegales en la administración cholulteca

Los locatarios de la plaza comercial tramitaron un amparo, radicado con el número 1653/2013, ante el juez de Distrito del Sexto Circuito en Turno, para echar abajo la construcción de casetas y colocación de plumas en el estacionamiento, para el cobro de los cajones, operado por Global Parking México, y acción autorizada por el ayuntamiento de San Andrés Cholula.
Los locatarios ya también presentaron una queja ante la Comisión Estatal de Derechos Humanos en el estado de Puebla sellada por el organismo con fecha 26 de agosto de 2013- por considerar que fueron violadas sus garantías individuales. Asimismo, los comerciantes procedieron legalmente, para solicitar al ayuntamiento de San Andrés Cholula el pago por daños y perjuicios por el cobro del estacionamiento, porque en un mes se cayeron sus ventas en 30%.
Algunos locatarios que procedieron por las dos vías son: Gloria Ceballos, María García Silva, Jesús Torres Mendoza, Leticia Lima Landero, Isabel Del Sagrado Corazón De Jesús, Gabriela Carpinteyro y Fabiola Villegas.
En cuanto al amparo, se especifica en el documento, es porque los condóminos de plaza San José actúan contra del auto de autoridad consistente en la licencia de funcionamiento otorgada para el cobro del estacionamiento de dicha plaza, toda vez que con la misma se violentan sus derechos humanos de propiedad, libre tránsito, libre ejercicio de sus profesiones.
Es un procedimiento judicial en el que se ha solicitado la suspensión provisional y definitiva de los efectos de la citada licencia de funcionamiento.
Posterior al amparo, los afectados demandarán al municipio de San Andrés Cholula, los daños y perjuicios que causaron con el cobro del estacionamiento y afectación de las áreas comunes, por ir en perjuicio directo de las ventas de los locatarios y en virtud de que otorgaron la multicitada licencia de funcionamiento con pleno conocimiento de la situación que prevalece en cuanto a las áreas de uso común, de las cuales los condóminos son codueños.
Por temor a represalias de los empresarios que construyeron la plaza y que negociaron el aparcamiento con Global Parking, los locatarios evitan dar sus nombres, pero señalan que han escuchado que dicha compañía pagará alrededor de 120 mil pesos mensuales por hacer negocio con el estacionamiento.