Fibra Mty adquiere 10 propiedades en SLP

La empresa informó que con esta operación incrementará en 40 por ciento su área bruta rentable (ABR) y se sumará a las 20 propiedades que ya tenía.

Monterrey

Fibra Mty dio a conocer la adquisición del portafolio "Huasteco", integrado por 10 propiedades: siete edificios industriales, dos de oficinas y un desarrollo comercial, todas ubicadas en la ciudad de San Luis Potosí.

Mediante un comunicado enviado a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), la empresa dijo que con esta operación se incrementará en 40 por ciento su área bruta rentable (ABR) y se sumará a las 20 propiedades que ya contaba.

Fibra Mty señaló que las siete propiedades industriales tienen un (ABR) de 89 mil 180 metros cuadrados, en tanto que los edificios de oficinas suman cinco mil 960 metros cuadrados, mientras que el desarrollo comercial consta de mil 070 metros cuadrados.

Indicó que esta transacción representa un monto total aproximado de mil 100 millones de pesos, más el Impuesto al Valor Agregado (“IVA”) correspondiente, y otros impuestos y gastos de adquisición. Se espera que el portafolio “Huasteco” genere un Ingreso Neto Operativo (NOI) adicional por 85.8 millones de pesos durante los 12 meses posteriores a su adquisición, es decir un incremento de aproximadamente el 25.7 por ciento en el NOI del portafolio existente.

La operación será liquidada mediante aproximadamente 55.6 millones de CBFI (Certificado Bursátil Fiduciario Inmobiliario) de Fibra Mty; el resto del precio de compra está compuesto por deuda existente a largo plazo con un saldo estimado a la fecha de aproximadamente 389.8 millones de pesos, misma que será absorbida por la Fibra Mty.

Según la información de la empresa, las propiedades cuentan con una edad promedio de poco más de tres años. El portafolio cuenta con una tasa de ocupación del 97 por ciento, misma que se espera pueda incrementarse aún más al momento de concretarse la transacción.

Esta operación, en conjunto con el resto de las adquisiciones que la compañía ha anunciado a lo largo del 2015, le permitirá alcanzar un NOI superior a los 446 millones de pesos, completando cerca del 93 por ciento de los dos mil 250 millones de pesos del programa inicial de compras anunciado en enero de este año", señaló Jorge Avalos, director general de Fibra Mty.

El mercado de San Luis Potosí es la zona industrial inmobiliaria con la tasa más baja de desocupación a nivel nacional (tan sólo el 0.5%), además de representar una oportunidad para los segmentos automotriz, en donde se espera la llegada de 70 empresas en la región, con una fuerte inversión extranjera, agregó Avalos.

La empresa refirió en cumplimiento a las disposiciones aplicables del Fideicomiso 2157 y a otras disposiciones legales aplicables, esta adquisición se encuentra sujeta a la aprobación del Comité Técnico de Fibra Mty, previa recomendación del Comité de Inversiones, así como a la aprobación de la asamblea de tenedores de Fibra Mty, toda vez que de llevarse a cabo, el valor de la operación representaría más del 20 por ciento del valor del patrimonio de la compañía.

También está sujeta al cumplimiento de ciertas condiciones suspensivas y en la medida necesaria a la obtención de las autorizaciones corporativas y gubernamentales correspondientes, incluyendo sin limitar la autorización o no de la Comisión Federal de Competencia Económica (Cofece).