Fibra Mty comprará propiedades por más de 261 mdp

La empresa adquirirá el centro de distribución Edificio Catacha en Nuevo León y un portafolio de cuatro propiedades comerciales en Chihuahua.

Monterrey

Fibra Mty informó que llegó a un acuerdo para comprar el centro de distribución Edificio Catacha, ubicado en Nuevo León, además de un portafolio de cuatro propiedades comerciales, denominado Monza, en Chihuahua.

Ambas operaciones representan unos 261.75 millones de pesos; entre las dos propiedades suman 215 mil 200 metros cuadrados del portafolio inicial de contribución y adquisiciones en curso recientemente anunciadas, informó la compañía en un comunicado enviado a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).

Estas dos adquisiciones permitirían a Fibra Mty incrementar su Área Bruta rentable (ABR) en 9 por ciento, añadiendo cinco nuevas propiedades a las 15 ya existentes y en proceso de integración al portafolio de la compañía.

Según información de la compañía, estas operaciones generarán un ingreso neto operativo adicional por 21.8 millones de pesos durante los 12 meses posteriores a su adquisición.

El Edificio Catacha, expone Fibra Mty, consiste en un edificio de aproximadamente cinco mil metros cuadrados de superficie bruta rentable localizado en el municipio de Santa Catarina, Nuevo León. Se trata de un centro de distribución y oficinas operativas de dos importantes empresas de logística en el país y fue construido en 2014 sobre un terreno de aproximadamente nueve mil 800 metros cuadrados.

El edificio se encuentra ocupado en su totalidad bajo dos contratos de arrendamiento tipo doble neto, es decir, el arrendamiento cubre los gastos operativos y seguros, quedando por cuenta del arrendador el pago del impuesto predial. Ambos arrendamiento, señaló la compañía, están denominados en pesos mexicanos, con un plazo remanente de tres y siete años, respectivamente.

Se estima que durante el primer año a partir de su adquisición el edificio genere un NOI (Ingreso Neto Operativo) de 3.45 millones de pesos. Fibra Mty pagará 41 millones de pesos por este inmueble, más el IVA correspondiente, y otros impuestos y gastos de adquisición. El precio de compra será pagado en su totalidad mediante un pago en efectivo.

La compañía dijo que conforme a los acuerdos alcanzados, la formalización de esta adquisición está sujeta al cumplimiento de ciertas condiciones suspensivas, y en la medida necesaria, a la obtención de las autorizaciones corporativas y gubernamentales correspondientes.

Fibra Mty mencionó que esta adquisición representará un monto total aproximado de 220.75 millones de pesos más el IVA correspondiente, y otros impuestos y gastos de adquisición. El precio de compra será pagado en su totalidad mediante un pago en efectivo y generarán un NOI adicional por poco más de 18.4 millones de pesos.