Finanzas de a pie

Crédito hipotecario

Es un préstamo financiero a mediano o largo plazo (15 a 30 años) que se otorga para la compra, ampliación, reparación o construcción de una vivienda. La propiedad adquirida queda en garantía a favor del Banco(o hipotecada) para asegurar el cumplimiento del crédito al finalizar el crédito y estar liquidado se entregan las escrituras al propietario.La tasa promedio hoy día es de 12.13 % anual y el CAT 14.26% en promedio es el Costo Anual Total es decir incluye tasa de interés más todas las comisiones y el costo por la administración de crédito.1.- Evaluar qué oferta de casas o departamentos ofrece el mercado y las que sean de tu interés de acuerdo a tu capacidad de pago y/o según su necesidad.2.- Visitar y cotizar en dos o tres instituciones financieras, antes de tomar alguna decisión. Actualmente le mercado hipotecario ofrece una gama muy diversa de opciones de crédito. 3.- Es de suma importancia tener un salario rentable compatible con lo que se va a pagar, esto es, la mensualidad no debe ser  superior al 40% de tu salario neto mensual. Si tienes otras deudas no deben de consumir más del 20% de tu nómina.4.- Preguntar sobre los requisitos en las diferentes entidades financieras, para obtener un crédito hipotecario, según su presupuesto familiar de manera individual o en pareja.5.- Comparar monto y plazo (una institución que tenga buenas condiciones  a 20 años, puede no ser la mejor alternativa para un plazo menor, a quince años, por ejemplo) el crédito a 15 años es el que más amortiza es decir el que más rápido baja el capital. 6.- Recuerda que a mayor plazo de crédito, contarás con una tasa de interés más baja, pero pagarás intereses durante más tiempo y a menor plazo de crédito, la tasa de interés será más alta.7.- Fíjese en la cantidad mensual a pagar ya con todos los gastos incluidos. (Tasas de interés, avalúos impuestos y derechos seguros). 8.- Revise la flexibilidad de crédito, puede ser un poco más caro, pero hay ofertas que permiten períodos de gracia, alternativas de pago mes a mes, cambiando plazos etc. 


marcelo.lara@uadec.edu.mx