Los correos del público

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¿Cuándo o cómo pagó Hotelera Salamanca el predio propiedad de GDL?

Respondo a la carta publicada ayer, que pretende cuestionar algunos datos y afirmaciones de mi columna, “negocios al estilo Jalisco”. La apoderada legal de Operadora Hotelera Salamanca, Alejandra Vásquez García, menciona que “el ayuntamiento está vendiendo el terreno cuando menos 3 veces su valor real de avalúo”, y que además supuestamente las autoridades municipales le “vendieron” los predios a los desarrolladores a un precio “muy jugoso”. En realidad, la proporción de ganancia es de 11.4 a 1, en favor de Iconia, en cuanto a los m2 “vendidos” para construcción por el Ayto. de Guadalajara a Iconia, de uso estrictamente privado. Me explico: el Ayto de GDL otorgó poco más de 57 mil m2 para el proyecto de uso privado de Iconia, sin embargo, contabilizando la superficie edificable de manera vertical, realmente se podrán construir 657 mil m2 de construcción horizontal-vertical para uso privado de Iconia, que representarían poco más de 65 ha, aunque de manera maniquea los desarrolladores contemplen los m2 del complejo únicamente de manera horizontal, “omitiendo” la parte vertical del proyecto Iconia, que por mucho predomina sobre lo horizontal. Es decir, le entran porque es un negocio redondo donde el predio lo pone la ciudad y el pago por el mismo no se hace, ni en especie, ni en efectivo. Lanzo el reto a mostrar la transferencia bancaria donde se liquidó a la ciudad el predio o que muestren las obras que ya entregaron en contraprestación. No hay nada, reitero. Así las cosas, los desarrolladores consideran sólo 5.7 ha (de uso privado) de manera horizontal -aceptando la aclaración de la apoderada legal de la empresa- y no las 65 ha que se construirán para el desarrollo del proyecto de manera vertical-horizontal, de acuerdo al proyecto estipulado en el Decreto D54/17/08 que habla de 9 torres de 25 niveles,9 de 35 niveles, torre de oficinas de 62 niveles y un hotel de 24 mil m2 de edificabilidad. Es así como las 5.7 ha supuestamente “compradas” por Grupo Mecano al Ayto de GDL (que no pagaron) representan sólo el 8.7% de los m2 contabilizados tanto de manera horizontal como vertical en el proyecto, para uso estrictamente privado, dando una ganancia abismal de 11.4 a 1 a favor, de los “arriesgados” desarrolladores.

La afirmación tácita, de la apoderada legal, de que los desarrolladores de Iconia son “arriesgados” como empresarios, se debilita aún más porque aunado a lo anteriormente dicho, los predios fueron otorgados en una especie de “todo incluido”; pues además del predio propiedad de la ciudad, se les regaló las licencias de construcción y el cambio de uso en los Planes Parciales de Desarrollo para construir verticalmente -y con alta densidad- en un asentamiento que estaba considerado como “espacio verde”. Lo saben bien, estas dos concesiones son de un valor muy superior al que reconoce Iconia. Permisos y licencias que El Occidental (25/nov/2013) calculó en al menos 600 mdp. No obstante, lo que merece especial cuestionamiento y el tema de fondo a saber es cuándo y por cuánto fueron comprados –literal– los predios que actualmente tiene en posesión el grupo Hotelera Salamanca. Es decir, cómo es que le “pertenece” un terreno a una empresa que no ha comprado, pagado o retribuido de forma alguna a la ciudad por un bien público (las 13.6 ha) que retienen ilegalmente desde 2010, ya que tenía pactado sólo dos años como máximo para entregar los 680 mdp de contraprestación en obras, y que en pleno 2014 no han pagado. Disculpe usted, eso es daño patrimonial, porque tienen 6 años disponiendo de la posesión del predio de GDL y no han entregado, ni en efectivo ni en especie, absolutamente nada a cambio a la ciudad. Recordemos, que según lo pactado en 2008, se ha incumplido con las obras que se darían como contraprestación con fecha límite de conclusión y entrega en 2010 (Planetario y un Hospital) y fecha límite de conclusión y entrega en 2012 para un Palacio de Congresos, Museo Panamericano, una Primaria, Rehabilitación del Parque Huentitán, entre otras obras fantasmas. La apoderada legal, en la carta publicada ayer, en todo momento alude a la “venta”, y no al sospechoso pago en especie a valor de 2008 (¿por qué pretenden pagar en especie y no pagan en efectivo el predio a GDL?), del predio que entregaron a Mecano, ahora en posesión de Hotelera Salamanca, y que además supuestamente está sobrevalorado, cuando los desarrolladores no han cumplido con las obras pactadas, desde el 19 de junio de 2008 que fue aprobado el proyecto por el cabildo de Guadalajara. A la fecha, a casi seis años, los ciudadanos tapatíos están “sin miel y sin jícara”, debido a que la autoridad se hace de la “vista gorda”, pues no tienen ninguna obra entregada, de las que estaban obligados a desarrollar Puerta Guadalajara-Iconia, ni tampoco se dispone ya de las 13.6 ha en la Barranca de Huentitán. Justo por eso, reitero, ese acuerdo con pago en especie a valor de 2008, es en este momento un clarísimo y flagrante daño patrimonial a la ciudad y a los jaliscienses. La pregunta es ahora para el presidente Ramiro Hernández, el Síndico Luis Ernesto Salomón y todos los regidores de Guadalajara ¿Por qué el gobierno municipal no ha iniciado las acciones jurídicas para la recuperación del predio entregado a Mecano, ahora en posesión de Grupo Hotelera Salamanca, si a la fecha la ciudad no ha recibido absolutamente nada como pago por ese activo que es patrimonio de Guadalajara?

Gabriel Torres Espinoza

 

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