¿Es la vivienda en arrendamiento un bien constitucionalmente protegido? (PARTE II)

Al parecer, el Plan Nacional de Vivienda 2014-2018 recoge la necesidad de extender la cobertura constitucional a la “vivienda en renta”. En una tendencia incluyente a diversas formas de vida –que incorpora además del ya tradicional “hogar nuclear”, otros, como los ampliados, compuestos, unipersonales, corresidentes y recién constituidos, (que incluye también a familias migrantes)– el documento traza una distinción entre las preferencias reales de vivienda entre estos grupos.

De esta forma, los hogares nucleares, ampliados y compuestos, muestran preferencia por la vivienda propia, frente a los unipersonales, corresidentes y recién constituidos que “encuentran en el arrendamiento la mejor solución habitacional”.

El plan, de manera breve, reconoce los siguientes puntos: 1) la figura del arrendamiento como una ampliación del acceso a la vivienda; 2) la necesidad que existe de que bajos niveles salariales puedan acceder a una vivienda intraurbana (y no conurbada, en donde suelen edificarse las casas de interés social) cuya compra requiere una fuerte inversión; 3) necesidad de movilidad laboral que ve en el arrendamiento una mejor opción y 4) el reto de revisar los instrumentos legales que garanticen la seguridad para el arrendador y el arrendatario, y el diseño de políticas públicas y programas, mediante los cuales se vuelva más accesible la renta de una vivienda.

¿Qué se sigue de todo esto? Ciertamente un diseño orientado a volver accesibles los costos de las viviendas en arrendamiento, el cual deberá partir de la oferta presente en manos de particulares, así como la planeación de oferta pública o social de parte del Estado (que se alejen del modelo ya implementado de rentas congeladas). Del mismo modo, habrá que reflexionar sobre un sistema de estímulos fiscales también extensivo a arrendatarios; la regulación del mercado inmobiliario, los topes de las financiaciones, la especulación (tendencia creciente en estudios del FMI y en la actividad parlamentaria europea) que, en suma, conlleven a contener los precios de las rentas (que según los expertos tienden a estar en el uno por ciento del precio del mercado) y que, hoy por hoy, hacen difícil pensar que el derecho de acceso a la vivienda se proteja en los actuales esquemas de arrendamiento en nuestro país.

Kira Ciofalo Lagos

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